Aренда помещения: перекраска стен и перегородка, расторжение договора и правомерность действий арендодателя

В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, изменение цвета стен и установка перегородок в арендованном помещении могут быть проведены только с согласия арендодателя и указаны в письменном договоре аренды. Если данные изменения были проведены без письменного согласия арендодателя, то арендатор может быть обязан вернуть помещение в исходное состояние. Следовательно, действия арендодателя по требованию перекрашивания стен и демонтажу перегородки могут быть правомерными, если в договоре аренды не были указаны обратные условия. Однако, подписание акта приема-передачи, подразумевает не только наличие определенных материальных условий, но и соблюдение условий по техническому состоянию помещения, поэтому перед подписанием акта необходимо убедиться, являются ли стены в нужном цвете и есть ли перегородка.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор аренды помещения или его копия.
2. Документ, подтверждающий разрешение арендодателя на перекраску стен и постройку перегородки.
3. Соответствующие документы, подтверждающие выполнение работ по перекраске стен и построению перегородки.
4. Заявление на расторжение договора аренды помещения.
5. Соответствующие документы, подтверждающие вывоз оборудования, заделку дырок от шурупов и уборку помещения.

Согласно действующему законодательству Российской Федерации, арендодатель не вправе заставлять арендатора перекрашивать стены в исходный цвет и сносить пристроенную стену, если речь идет об изменениях, на которые было дано разрешение. Однако, необходимым условием будет наличие доказательств выполнения работ в соответствии с договором аренды.

Подписание акта приема-передачи и возврат залога могут производиться только в случае, если обе стороны согласны на условия, установленные в договоре аренды.

НПА РФ, регулирующие отношения арендаторов и арендодателей, в частности, Гражданский кодекс РФ, статьи 580-600. В конкретной ситуации нужно проанализировать условия договора аренды и устные соглашения между сторонами, которые могут иметь юридическую силу. Также могут применяться другие законы и нормативно-правовые акты, в зависимости от обстоятельств дела.