Aренда помещения: акты, пени и претензии - правомерность действий арендодателя

В соответствии с законодательством Российской Федерации, арендодатель вправе начислять пени за несвоевременную оплату арендной платы только в случае, если это предусмотрено в договоре аренды. Если договор аренды не содержит условий о начислении пеней, то арендодатель не вправе начислять пени за несвоевременную оплату арендной платы.

Срок предъявления претензий установлен законодательством Российской Федерации в течение трех лет с момента нарушения права. В данном случае, если договор аренды содержал условия о начислении пеней за несвоевременную оплату арендной платы и арендодатель не претендовал на эти пени ранее, то он вправе предъявить претензию за три года с момента несвоевременной оплаты арендной платы, а не с момента выставления счета на 180 тысяч рублей.

1. Договор аренды помещения между фирмой и арендодателем;
2. Акты приемки и передачи помещения за период с 2014 по 2017 годы;
3. Счета на оплату арендной платы за период с 2014 по 2017 годы;
4. Документы, подтверждающие факты несвоевременной оплаты счетов (если они имеются).

Насчет правомерности выставления пени в размере 180 тысяч рублей за договоры 2014-2015, 2015-2016, 2016-2017 годов, все зависит от условий договора аренды. Если договор предусматривает возможность начисления пени за просроченную оплату арендной платы, то такие действия арендодателя могут быть законными. Важно уточнить, на каком основании была начислена данная сумма пени, так как существует норма о том, что пеня не может быть начислена за период, когда арендатор исполнял свои обязательства.

Согласно общим правилам гражданского права, иск об основном долге подлежит предъявлению в течение трех лет со дня, когда кредитор узнал или должен был узнать о нарушении своего права. В данном случае, если пени были начислены в 2018 году, то иск об основном долге (неуплаченная арендная плата) может быть предъявлен за период с 2015 по 2017 годы. Однако, так как точная формулировка вопроса не указана, то я не могу дать однозначный ответ на все поставленные вопросы.

Согласно Кодексу Российской Федерации об административных правонарушениях, статья 19.7 "Нарушение порядка заключения договоров, проведения расчетов по договорам", статья 20.25 "Несвоевременное исполнение обязательств по договору аренды (пользования)", статья 19.8 "Нарушение порядка передачи товаров (работ, услуг)", а также Гражданского кодекса Российской Федерации, статья 450 "Порядок платежа арендной платы", статья 452 "Ответственность за неуплату арендной платы и иных платежей".

Отвечая на остальные вопросы, срок предъявления претензий зависит от закона, регулирующего отношения между сторонами договора. Однако, в данном случае, если речь идет о требованиях за три года и более, то такие требования могут быть предъявлены только в случаях, когда нарушение было зафиксировано и подлежало установлению на момент предъявления претензии. Соответственно, на момент предъявления счета на 180 тысяч, неисполнение арендной платы в срок было установлено, и срок давности претензий, как правило, начинается со дня правонарушения.