Договор аренды помещения: неустойка и взыскание задолженности. Правомерность действий арендодателя вопросительна

Согласно положениям Гражданского кодекса Российской Федерации, арендодатель вправе требовать погашения задолженности по арендной плате, основываясь на заключенном между сторонами договоре аренды. Однако, если на момент поступления письма о задолженности договор аренды уже не действовал, то арендодателю необходимо было претензию о взыскании задолженности предъявить до наступления даты окончания договора, в противном случае, требования арендодателя могут быть отклонены судом в связи с пропуском установленного срока исковой давности.

В случае если арендодатель не соблюдал указанный порядок и предъявил требования о взыскании задолженности без уведомления до окончания действия договора, то иск о взыскании неосновательного обогащения может быть удовлетворен. В связи с этим, необходимо провести детальное изучение всех документов и обстоятельств дела, а также консультация с адвокатом, чтобы выявить обстоятельства, влияющие на принятие решения судом.

Что касается действий арендодателя по прекращению доступа в арендуемые помещения, то в соответствии с законом арендодатель вправе прекращать доступ в арендованные помещения только при отсутствии действующего договора аренды или в случае нарушения условий договора аренды, регламентирующих правила пользования арендуемым помещением. Данные действия арендодателя могут быть рассмотрены как давление на арендатора, с целью получения задолженности, и преследовать цель вынудить арендатора принять указанные требования арендодателя.

В связи с этим, рекомендуется провести переговоры с арендодателем по поводу возможности заключения нового договора, либо составления дополнительного соглашения, урегулирования спорных вопросов и обязательств по взаимному стороннему соглашению. В ходе переговоров необходимо учитывать все обстоятельства дела и иметь ввиду, что заключение нового договора или составление дополнительного соглашения защитят права арендатора на дальнейшее пользование арендованным помещением.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1) Договор аренды нежилого помещения, который завершил свое действие 30.12.2013 года;

2) Уведомление об заключении нового договора, направленное арендодателю;

3) Письмо от арендодателя о погашении задолженности по арендной плате в размере 2 300000 руб.;

4) Исковое заявление в суд о взыскании неосновательного обогащения арендодателя на сумму 2 600000 руб.

Что касается дальнейших действий, то в данной ситуации следует обратиться к юристу для более подробной консультации и помощи в защите своих прав и интересов. В целом, действия арендодателя могут быть неправомерными, если он прекратит доступ в арендуемые помещения без судебного решения и до окончания срока действия договора аренды.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, зависят от конкретных обстоятельств дела и требуют более подробного анализа ситуации. Однако, в общем случае, для решения данной проблемы могут быть применимы следующие статьи Гражданского кодекса РФ и закона "Об аренде":

• Статья 610 ГК РФ ("Аренда вещей") - о правах и обязанностях арендатора и арендодателя в рамках договора аренды;

• Статья 613 ГК РФ ("Недостатки вещей, предоставленных в аренду") - о возможности арендатора требовать устранения недостатков арендованного помещения;

• Статья 615 ГК РФ ("Возврат арендованной вещи") - о порядке возврата арендованного имущества по истечении срока действия договора;

• Статья 625 ГК РФ ("Право собственника на извлечение дохода из его вещи") - о праве собственника на получение дохода от использования его имущества;

• Закон "Об аренде" - о порядке заключения, изменения и расторжения договора аренды, о правах и обязанностях сторон, об ответственности за нарушение условий договора.

Невозможно определить, какие конкретно статьи применимы без более детального анализа каждого аспекта данной ситуации. Однако, стоит иметь ввиду, что прекращение доступа в арендуемые помещения без согласия арендатора может считаться незаконным.