Договор аренды помещения: внесение арендной платы, расторжение, вопросы о правомерности действий арендодателя

Согласно статье 615 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды может быть расторгнут по основаниям, предусмотренным законодательством или договором. Если в договоре аренды не предусмотрено основание для одностороннего расторжения, то арендодатель не имеет права расторгнуть договор. Однако, если в договоре прописано право арендодателя на одностороннее расторжение, то это право должно быть основано на каких-то конкретных условиях или нарушениях со стороны арендатора.

В данной ситуации необходимо проверить, было ли в договоре прописано право арендодателя на одностороннее расторжение и если да, то были ли нарушены какие-то условия договора аренды со стороны арендатора, что явилось основанием для расторжения договора. Если же в договоре не было прописано право на одностороннее расторжение, то действия арендодателя могут быть неправомерными, и в этом случае арендатор может потребовать возврата денег, внесенных за апрель и май.

Для решения данного вопроса следует ознакомиться с положениями договора аренды, в котором обосновано требование арендодателя о расторжении договора и освобождении помещения. Также необходимо изучить законодательство Российской Федерации в части регулирования договоров аренды, прав арендодателя и арендатора, процедуры расторжения договора и возврата обеспечительного взноса. В конкретной ситуации необходимо проверить соблюдение процедур по расторжению договора и возврату обеспечительного взноса, а также оценить правомерность требований арендодателя и соответствие их действий законодательным нормам. Если в действиях арендодателя были допущены нарушения, то можно обратиться в суд с соответствующими исковыми заявлениями.

Статья 426 ГК РФ "Обязанности арендатора передача в аренду имущества в надлежащем состоянии", статья 651 ГК РФ "Расторжение договора аренды", статья 396 ГК РФ "Порядок предоставления и возврата выручки от использования имущества в аренду". Также могут быть применимы другие статьи ГК РФ и законодательства об аренде.