Расторжение договора аренды: обеспечительный платеж не возвращается, задолженность на 2 месяца. Сомнения в правомерности действий арендодателя.

В соответствии с законодательством Российской Федерации, если арендодатель в одностороннем порядке прекращает договор аренды по обоснованным основаниям, то причитающийся арендатору обеспечительный платеж может быть использован для погашения задолженности по оплате арендной платы, если такая задолженность имеется. Поэтому, если в акте сверки указано, что на момент составления акта арендатор не имел задолженностей, арендодатель не может потребовать повторного погашения данной задолженности. Если арендодатель продолжает требовать оплату, несмотря на отсутствие задолженности, то арендатор может обратиться в суд с иском о взыскании необоснованно полученных денежных средств. Опечатывание помещения и запрет на вывоз имущества может быть применено только при наличии решения суда.

Для решения данной ситуации вам потребуются следующие документы:

1. Копия договора аренды, регулирующего взаимоотношения между вами и арендодателем, а также любые приложения к нему.

2. Квитанции об оплате арендной платы и обеспечительного платежа до момента расторжения договора.

3. Письменное уведомление арендодателя о расторжении договора и дата, с которой договор был расторгнут.

4. Акт сверки, предоставленный арендодателем, указывающий на отсутствие задолженностей на 31 августа 2020 года.

5. Любые другие документы, которые могут подтвердить вашу позицию в данной ситуации.

Однако, для полного и точного ответа на вопрос о правомерности действий арендодателя, рекомендуется обратиться к специалисту в области арендного права, который сможет оценить данный случай с точки зрения действующего законодательства Российской Федерации.

К данному вопросу применимы следующие статьи закона: - Гражданский кодекс РФ, статьи 450-452 (о договоре аренды); - Гражданский кодекс РФ, статьи 330-331 (о задатке и обеспечительных платежах); - Гражданский кодекс РФ, статья 404 (о возмещении убытков); - Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях, статья 7.27 (о правилах аренды жилого помещения). Необходимо проанализировать конкретные обстоятельства данной ситуации и правильно их истолковать в свете действующего законодательства.