Договор аренды без срока: право арендатора на досрочное расторжение и неустойка. Как использовать обеспечительный платеж?

Согласно пункту договора, указанному в вопросе, при досрочном расторжении договора по требованию арендатора, арендатор обязан уплатить неустойку в размере арендной платы за один месяц, которую он не может использовать в качестве оплаты последнего месяца аренды. Таким образом, заявление представителя Арендодателя о том, что обеспечительный платеж не может быть использован в качестве оплаты последнего месяца аренды, является правомерным. Однако, возможность досрочного расторжения договора по требованию арендатора может быть оговорена в законодательстве или других документах, урегулировывающих соответствующие отношения. Если такие условия имеются, то арендатор может попробовать использовать их для защиты своих интересов.

Для решения данного вопроса могут потребоваться следующие документы:

• Договор аренды между торговым центром и арендатором
• Письмо арендатора об отказе от исполнения договора и просьбе учесть обеспечительный платеж в качестве оплаты аренды за последний месяц
• Документы, подтверждающие, что код оквэд на 1 марта не совпал с опубликованными.

Относительно ситуации с обеспечительным платежом и его использования в качестве платы за последний месяц следует отметить, что это зависит от конкретного содержания договора аренды. Если договор не предусматривает возможность использования обеспечительного платежа в качестве оплаты аренды за последний месяц, то арендатор вправе лишь потребовать возврата этого платежа по истечении срока договора. В таком случае арендатор обязан уплатить неустойку в соответствии с пунктом договора, в котором она предусмотрена.

Однако, если договор предусматривает возможность использования обеспечительного платежа в качестве оплаты аренды за последний месяц или в качестве компенсации при возникновении обстоятельств, предусмотренных пунктом договора, то арендатор может претендовать на такое использование обеспечительного платежа.

При этом стоит отметить, что решение данного вопроса требует более детального изучения договора аренды и привлечения специалистов в области права аренды в судебном порядке.

По данному вопросу применяются следующие статьи закона:

• Гражданский кодекс РФ (статьи 301-309) - регулируют отношения по аренде имущества и порядок расторжения договора аренды;

• Кодекс РФ об административных правонарушениях (статьи 15.30, 19.7) - определяют порядок наложения административного штрафа и ответственности за нарушение норм правового регулирования аренды;

• Закон РФ "О защите прав потребителей" (статьи 18, 25) - устанавливают права и обязанности арендатора, связанные с оказанием услуг по аренде;

• Трудовой кодекс РФ (статья 81.1) - регулирует вопросы увольнения сотрудников при прекращении деятельности арендатора.