Как поступить, если Администрация торгового центра требует использовать обеспечительный платеж как оплату аренды?

Согласно договору аренды, вторая часть обеспечительного платежа подлежит зачету за счет платежей за последний месяц аренды по данному договору. Следовательно, предложение Администрации торгового центра засчитать обеспечительный платеж в сумме 83370 руб. в чет арендной платы, сумма которой в данный момент 39300 руб., не соответствует условиям договора и не может быть выполнено.

Кроме того, если стороны не достигнут договоренности по данному вопросу, Арендатор вправе расторгнуть договор аренды. Однако, следует учитывать, что расторжение договора может повлечь за собой дополнительные расходы и потери для Арендатора.

Следовательно, рекомендуется Арендатору обратиться к юристу для проведения переговоров с Администрацией торгового центра и достижения взаимовыгодного решения, учитывая условия договора и законодательства Российской Федерации.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы: - Договор аренды не жилого помещения, заключенный между АРЕНДОДАТЕЛЕМ и АРЕНДАТОРОМ в 2011 году; - Условия продления договора аренды (если они были закреплены в договоре); - Письменные предложения и отказы обеих сторон в отношении оплаты аренды и использования обеспечительного платежа; - Документы, подтверждающие изменение собственника торгового центра с 1 января 2018 года.

Согласно договору аренды, АРЕНДАТОР внес 165900 руб. обеспечительного платежа, который должен быть зачтен за последний месяц аренды по договору или за последний месяц аренды по каждому последующему договору при его пролонгации. При этом, согласно условиям договора, арендная плата по договору составляла 2100 руб. за один кв.м.

Администрация торгового центра предложила АРЕНДАТОРУ не оплачивать аренду за ноябрь 2017 года, а рассчитаться обеспечительным платежом в размере 83370 руб. Однако, по условиям действующего договора аренды, арендная плата в настоящее время составляет 1000 руб. за кв.м., что оставляет сумму арендной платы за все помещение в размере 39300 руб. Данный факт свидетельствует о том, что сумма обеспечительного платежа превышает стоимость арендной платы за все помещение на данный момент.

Таким образом, АРЕНДАТОР имеет право использовать обеспечительный платеж за последний месяц аренды, т.к. это предусмотрено условиями действующего договора аренды. Администрация торгового центра не имеет права засчитать обеспечительный платеж в размере 83370 руб. в чет арендной платы, сумма которой в данный момент 39300 руб., так как это противоречит условиям действующего договора аренды. Если АРЕНДАТОР желает использовать обеспечительный платеж за последний месяц аренды в соответствии с условиями действующего договора аренды, то ему следует расторгнуть договор в соответствии с его условиями и требовать возврата обеспечительного платежа.

Статьи, применимые в данной ситуации:

• Гражданский кодекс РФ, статьи 609-610 (о договоре аренды);

• Гражданский кодекс РФ, статьи 319-320 (об обеспечительном платеже);

• Гражданский кодекс РФ, статьи 406-409 (о расторжении договора);

• Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях, статья 7.27 (о нарушении правил аренды и иных распоряжений имуществом, находящимся в государственной или муниципальной собственности).

Согласно условиям договора аренды, обеспечительный платеж может быть зачтен только за последний месяц аренды по настоящему договору или за последний месяц аренды по каждому последующему договору в случае пролонгации. Поскольку последний договор аренды был заключен на срок до 31 мая 2018 года, то обеспечительный платеж может быть зачтен только за последний месяц аренды по этому договору. Сумма арендной платы за весь период аренды составляет 39300 руб., а сумма обеспечительного платежа – 83370 руб. Таким образом, Администрация торгового центра имеет право засчитать обеспечительный платеж только в сумме 39300 руб., соответствующей арендной плате за последний месяц аренды по текущему договору. Если АРЕНДАТОР не согласен с таким расчетом, то ему следует обратиться к юристу для защиты своих интересов в соответствии с условиями договора и законодательством Российской Федерации. В любом случае не рекомендуется нарушать условия договора без согласия другой стороны.

Для решения данного вопроса необходимо иметь копию договора аренды, а также все документы, связанные с его изменением или продлением. Также необходимы чеки или квитанции об оплате аренды и обеспечительного платежа.

Согласно договору аренды, обеспечительный платеж должен быть засчитан за последний месяц аренды. Поэтому, если действительно планируется использовать это помещение до конца договора, то администрация имеет право засчитать обеспечительный платеж за последний месяц аренды.

Однако, если вы собираетесь расторгнуть договор аренды, то вы можете потребовать возврата обеспечительного платежа в полном объеме, так как вы не собираетесь использовать помещение до конца договора.

Также, в случае возникновения разногласий с администрацией торгового центра по данному вопросу, вы можете обратиться за помощью к юристу или в суд.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса, могут быть следующими:

• Гражданский кодекс Российской Федерации (см. Глава 34. Аренда, подряд).

• Федеральный закон от 21 ноября 2011 года № 324-ФЗ «Об аренде помещений в зданиях и сооружениях».

• Кодекс защиты прав потребителей.

• Иные нормы права, применимые к договору аренды в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

По данным обстоятельствам рекомендуется обратиться к юристу для получения более точного и конкретного ответа на данный вопрос, так как это может зависеть от конкретных условий договора аренды и других обстоятельств, в том числе судебного прецедента и местных правил и нормативных актов.