Как использовать обеспечительный платеж при аренде: отказ от исполнения договора и избежание просрочки платежей

Добрый день! Если обязательства по внесению арендной платы арендатором не были исполнены в срок, установленный договором аренды, арендодатель вправе расторгнуть договор аренды. Однако, при наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства. Если обеспечительный платеж был предназначен для обеспечения оплаты арендных платежей, то арендодатель должен произвести зачет суммы обеспечительного платежа, обеспечив тем самым исполнение обязательств арендатора. Установленного законом срока для зачета обеспечительного платежа в данном случае нет, он должен быть установлен договором аренды.

Для решения данного вопроса необходимо иметь копию договора аренды, содержащую условия об оплате арендной платы и обеспечительного платежа. Также может потребоваться информация о фактах просрочки платежей Арендатором.

Ответ на вопрос о сроке зачисления обеспечительного платежа должен быть найден в договоре аренды. В случае, если договор не содержит информацию о сроке зачисления ОП, необходимо руководствоваться нормами Гражданского кодекса Российской Федерации и иными законодательными актами, регулирующими отношения аренды.

Согласно ст. 381.1 ГК РФ, при наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа может быть засчитана в счет исполнения соответствующего обязательства. Таким образом, если обеспечительный платеж обеспечивает оплату арендных платежей, то Арендодатель должен в тот же момент, когда не поступил от Арендатора платеж, зачесть сумму обеспечительного платежа и обеспечить тем самым Арендатора от просрочки платежей. Если же в договоре не указано, в какой срок должен быть зачислен обеспечительный платеж, необходимо руководствоваться нормами договора, иными законодательными актами и принципами добросовестности и разумности при исполнении обязательств.

Статьи, которые могут быть применимыми в данном случае:

1. Статья 450 ГК РФ "Основания прекращения договора аренды".

2. Статья 381.1 ГК РФ "Обеспечительный платеж".

3. Положения договора аренды, которые могут содержать условия об отказе от исполнения договора и порядке зачета обеспечительного платежа.

Ответ на вопрос о том, в какой срок Арендодатель должен зачесть обеспечительный платеж, зависит от условий договора. Если срок не указан в договоре, то требования ГК РФ предписывают провести зачет обеспечительного платежа в разумный срок после наступления обстоятельств, которые предусмотрены договором.