Как вернуть обеспечительный платеж при повреждении имущества при съеме квартиры: руководство по выполнению договора и ссылка на ст. 181.1 ГК РФ

Судя по описанию ситуации, у вас есть основания подать в суд на возврат полной суммы обеспечительного платежа. Согласно статье 181.1 ГК РФ, в случае ненаступления в предусмотренный договором срок обстоятельств или прекращения обеспеченного обязательства, обеспечительный платеж подлежит возврату. Вы выполнили условия договора, предупредив о своем решении съехать более чем за месяц. Кроме того, согласно условиям договора, удержание обеспечительного платежа возможно только при определенных условиях, которые не подходят к данной ситуации.

Что касается вопроса о возможной замене поврежденной мебели, это следует обсудить с хозяйкой квартиры. Если вы готовы оплатить услуги мастера для замены поврежденных элементов мебели по разумной цене, это может помочь решить конфликт и избежать судебных тяжб. Однако, если вы не согласны с требованиями хозяйки квартиры и не видите возможности решить дело в мирном порядке, то имеете право подать в суд на возврат полной суммы обеспечительного платежа. В этом случае, хозяйка квартиры может подать встречный иск на взыскание ущерба.

Для решения данного вопроса, Вам понадобятся следующие документы: копия договора аренды квартиры, в котором прописаны условия об удержании обеспечительного платежа и об установленном сроке износа квартиры, рекомендуется также иметь документы, подтверждающие существование износа недвижимости и мебели.

Что касается возможности подачи в суд на возврат обеспечительного платежа, то да, Вы можете ссылаться на ст. 181.1 ГК РФ. Суд в данном случае будет оценивать соответствии действий Вашей хозяйки условиям договора и законодательству РФ.

В отношении якобы испорченного имущества хозяйки, необходимо принять меры и расходы на восстановление имущества, либо заплатить компенсацию за ее ремонт.

Что касается последовательности действий, то Вы можете сначала подать в суд на возврат обеспечительного платежа, а потом хозяйка квартиры, если захочет, может подать в суд на взыскание ущерба. Однако, я рекомендую Вам обратиться за квалифицированной правовой помощью для определения более эффективной стратегии защиты Ваших прав.

Статья 381 ГК РФ "Возврат обеспечительного платежа" и статья 631 ГК РФ "Исполнение обязательств по аренде жилого помещения".