Как вернуть обеспечительный платеж при досрочном расторжении договора аренды жилья: оплаченный месяц, согласие хозяина и отсутствие претензий

В соответствии с положениями статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае досрочного расторжения договора аренды жилого помещения арендатор вправе потребовать возврата обеспечительного платежа за вычетом денежных сумм, возмещающих причиненные арендодателю убытки. Если арендодатель не имеет претензий к арендатору в связи с досрочным расторжением договора и нет оснований для удержания обеспечительного платежа, то обязан вернуть арендатору указанную сумму.

Для решения данного вопроса нужны следующие документы: 1. Договор аренды жилья; 2. Документы, подтверждающие оплату месяца проживания; 3. Документы, подтверждающие внесение обеспечительного платежа.

Если хозяин квартиры не имеет претензий к арендаторам и в соответствии с условиями договора обеспечительный платеж должен быть возвращен, то арендодатель должен вернуть обеспечительный платёж. Если хозяин квартиры отказывается вернуть обеспечительный платёж, несмотря на отсутствие претензий к арендаторам, то необходимо обратиться за юридической помощью, например, в суд или к адвокату.

Пункт 12 статьи 678 Гражданского кодекса РФ: "По окончании исполнения обязательств по договору залога залогодержатель обязан вернуть залогодателю переданное ему в залог имущество, а залогодатель - выплатить залогодержателю установленную сумму залога, если иное не оговорено договором залога или не вытекает из закона".

Также возможно применение пункта 3 статьи 620 Гражданского кодекса РФ, который гласит: "Обеспечительный платеж может быть возвращен его уплатившей стороне, если обеспечительный платеж необходимо было внести на время исполнения обязательств, срок которых истек, а также если договор, на который был внесен обеспечительный платеж, не был заключен по вине кредитора".