Штраф при досрочном расторжении договора найма жилья: необходим ли его платёж и кому следует выплачивать?

Здравствуйте!

Согласно пункту 4.4 договора, нарушение пункта 2.6 договора обязывает нарушившую сторону выплатить штраф в размере 17000 (пятнадцать тысяч) рублей до даты фактического расторжения договора. Таким образом, если Вы расторгаете договор без предупреждения за 60 дней, Вы должны будете выплатить штраф в размере 17000 рублей, если иное не предусмотрено дополнительным соглашением сторон.

Пункт 4.4 не указывает конкретно, кому Вы должны выплатить штраф. Однако, обычно, штраф предусмотренный договором, выплачивается стороне, которая понесла убытки в результате нарушения условий договора. В вашем случае, скорее всего, штраф должен быть выплачен арендодателю – владельцу квартиры – так как он понесет убытки в связи с досрочным расторжением договора. Однако, если стороны договорились об ином порядке выплаты штрафа, то это должно быть урегулировано в дополнительном соглашении к договору.

Для разрешения данного вопроса, необходимо рассмотреть договор найма жилого помещения, и в частности положения 2.6 и 4.4. Исходя из положения пункта 2.6, стороны настоящего договора вправе досрочно расторгнуть договор (аренды), предупредив другую сторону не менее чем за 60 календарных дней до даты расторжения договора. Поэтому, если Вы расторгли договор найма жилого помещения досрочно и без предупреждения за 60 дней, то четко прописанное положение пункта 4.4 обязывает выплатить штрафное вознаграждение в размере 17 тыс.рублей нарушившей стороне до даты фактического расторжения договора.

Относительно второго вопроса, следует отметить, что в соответствии с законодательством Российской Федерации, денежные обязательства должны исполняться в соответствии с условиями договора найма жилого помещения, заключенного между сторонами, а также соответствующим законодательством. Поэтому, если в договоре не указано, кому именно Вы должны выплатить штраф, Вы должны проконсультироваться с прежним арендодателем и уточнить данную информацию.

1. В соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, допустимость и порядок расторжения договора, в том числе договора найма жилого помещения, определяется положениями закона о найме жилых помещений. В данном случае, для ответа на вопрос необходимо обратиться к условиям договора и соответствующему законодательству о найме жилых помещений.

2. Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор должен содержать все существенные условия по существу сделки, в том числе указание на стороны договора и их обязательства. Ответ на данный вопрос зависит от конкретных обстоятельств дела и условий договора. Если договор не определяет конкретного лица, которое будет являться получателем штрафа, то необходимо обратиться к законодательству об обязательствах и о разрешении споров, чтобы определить правильное исполнение обязательства по выплате штрафа.