Как взыскать арендную плату при досрочном расторжении договора найма квартиры?

Согласно ст. 687 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан уплатить арендную плату за каждый месяц пользования имуществом в сроки, установленные договором.

Согласно ст. 616 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором не предусмотрено иное, то арендодатель вправе требовать от арендатора уплаты арендной платы в порядке и сроки, установленные договором.

Поскольку в данном случае договором было предусмотрено условие о необходимости оплаты арендной платы за весь период договора вперед, а также о том, что арендная плата не подлежит возврату при досрочном расторжении договора со стороны нанимателя, наймодатель вправе потребовать от нанимателя уплаты арендной платы за весь период договора в соответствии с условиями договора.

Следовательно, наймодатель вправе потребовать от нанимателя уплаты арендной платы за 5 лет, а не только за фактически прожитое время - 3 месяца.

Для решения данного вопроса понадобятся: 1) Копия коммерческого договора найма квартиры; 2) Доказательства того, что наниматель не оплачивал арендную плату - квитанции, платежные поручения, выписки из банковских счетов и т.д.; 3) Доказательства того, что наниматель досрочно расторг договор и выехал - сведения о том, что в квартире проживал другой человек, фотографии квартиры после выселения и т.д.; 4) Копия законодательных актов, устанавливающих правила о найме жилых помещений в Российской Федерации, в том числе по вопросам досрочного расторжения договора и возврата арендной платы; 5) Копии всех документов, которые могут помочь установить фактическую причину досрочного расторжения договора и выселения нанимателя из квартиры.

Ответ на вопрос: Наймодатель имеет право взыскать арендную плату за весь период, на который был заключен договор - 5 лет, поскольку условиями договора было предусмотрено, что наниматель должен был заплатить арендную плату вперед за весь срок договора. Также следует обратить внимание на сроки и процедуры взыскания задолженности, которые установлены законодательством Российской Федерации.

Статьи, применимые в данном случае: - Гражданский кодекс РФ (статьи 609-630); - Закон РФ "О недрах" (статьи 70-74); - Федеральный закон "Об аренде" (статьи 606-630).

На основании статей Федерального закона "Об аренде" и Гражданского кодекса РФ, наймодатель имеет право взыскать с нанимателя арендную плату за весь срок договора - 5 лет, так как условия договора были согласованы обеими сторонами и не были изменены по соглашению сторон. В соответствии со статьей 609 ГК РФ, арендная плата должна уплачиваться в соответствии с условиями договора найма, а в случае прекращения договора - до момента освобождения квартиры. Однако, если наймодатель был в состоянии урегулировать долг нанимателя в течение 3 месяцев, но не предпринял никаких действий, то он будет иметь право взыскать только арендную плату за фактически прожитое время - 3 месяца.