Как взыскать арендную плату при досрочном расторжении договора? Вопросы наймодателя и нанимателя
- Главная /
- Задать вопрос /
- # 2756450
Как я могу взыскать арендную плату за оставшийся срок договора, если наниматель желает досрочно расторгнуть договор и отказывается оплачивать дальнейшее действие договора? И нужно ли мне приходить по приглашению нанимателя через 3 дня, а также принимать квартиру и ключи от квартиры?
Ответы юристов (1)
Сергеев Олег - Наймодатель должен оформить акт приема-передачи квартиры, подписанный обеими сторонами, и составить претензионное письмо с требованием оплаты за оставшийся период договора найма. При необходимости, он может обратиться в суд для взыскания задолженности.
- Надо следовать условиям договора, если в нем указано, что наймодателю нужно присутствовать при сдаче квартиры. В противном случае, наниматель может оставить ключи и квартиру в соответствующем состоянии и направить наймодателю уведомление о съезде.
- Наймодатель должен принять квартиру и ключи от квартиры в соответствии с актом приема-передачи, если это требуется договором найма. Он также должен осмотреть квартиру на наличие повреждений и фиксировать их в акте приема-передачи.
- Для взыскания арендной платы за дальнейшее течение срока действия договора найма наймодатель должен обратиться с иском в суд, представив договор найма и доказательства факта неправомерного досрочного расторжения договора со стороны нанимателя. В иске должно быть указано требуемое суммовое возмещение и обоснование его размера.
- Наймодатель не обязан приходить на встречу с нанимателем, если это не предусмотрено договором или законодательством. Он имеет право требовать исполнения договора в полном объеме и предъявить иск в суд, если наниматель не выполняет свои обязательства.
- Наймодатель не обязан принимать квартиру и ключи от квартиры до истечения срока действия договора, если это не было предусмотрено договором. Если наниматель досрочно съезжает, наймодатель вправе проверить состояние квартиры и принять ключи только после того, как убедится в отсутствии повреждений или нарушений договорных обязательств со стороны нанимателя.
- Статьи 609-616 Гражданского кодекса РФ ("Аренда жилого помещения") и статьи 702-710 Гражданского кодекса РФ ("Найм вещей") могут применяться для взыскания арендной платы за дальнейшее течение срока действия договора найма.
- Наймодатель не обязан приходить к нанимателю через 3 дня, если в договоре не было предусмотрено иное.
- Наймодатель не обязан принимать ключи от квартиры, если наниматель не соблюдает условия договора, например, не оплачивает аренду или не выполняет прочие обязанности по переданному ему жилому помещению. Однако, в данном случае, наймодатель может принять квартиру и ключи от квартиры, если это не вызывает для него каких-либо дополнительных затрат и убытков.
В работе
Бесплатный
Горячая линия
Услуги юристов
Опыт юристов поможет:
- разобраться в заключении (законны ли основания для отказа);
- грамотно составить жалобу, если основания незаконны;
- составить судебный иск, если не удалось урегулировать в досудебном порядке.
Воспользовавшись услугой получите:
- профессиональную консультацию юриста;
- грамотное юридическое сопровождение в сборе нужной документации;
- профессиональную поддержку в ходе разбирательства.
Услугу можно заказать, если:
- не выплачивается компенсация по страховому случаю;
- ситуация не признается страховой;
- сумма выплаты нерационально низкая.
Похожие вопросы
Евгений, Город: Москва
Валериан, Город: Москва
Витольд, Город: Москва
Категории права
Вы в двух кликах от решения вашей проблемы
Услуги
Юристы