Арендодатель просит взыскать неуплаченную арендную плату после прекращения договора - решение суда и права арендатора

В соответствии с п. 38 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», прекращение договора аренды не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю. Однако взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором. Таким образом, все зависит от условий договора аренды помещения. Если договором предусмотрено взыскание арендной платы за период с декабря 2011 года по март 2014 года, то вы можете выставить арендатору соответствующий счет. Однако, если договором это условие не предусмотрено, то взыскание арендной платы за данный период может быть неправомерным. В данной ситуации необходимо проанализировать условия заключенного договора аренды помещения и основания иска, чтобы дать более точный и конкретный ответ.

Согласно информационному письму Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю. Тем не менее, взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором. С учетом ситуации, описанной в вопросе, арендодатель имеет право выставить арендатору счет с декабря 2011 года по март 2014 года (день фактической передачи помещения), если размер арендной платы за этот период определен в договоре аренды.

Для решения вопроса по данному факту потребуются следующие документы:

1. Договор аренды помещения, заключенный между арендодателем и арендатором.
2. Акт приема-передачи помещения, подписанный сторонами при заключении договора аренды.
3. Заявление в Арбитражный суд о взыскании долга по арендной плате.
4. Копии всех юридических документов и решений суда, вынесенных в ходе разбирательства данного дела, включая информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой».
5. Исполнительный лист на взыскание долга по арендной плате и акт приема-передачи помещения, подписанный арендатором при вынужденном исполнении.
6. Документы, подтверждающие оплату арендатором суммы за 6 месяцев по исполнительному листу.

Исходя из имеющихся данных и ссылок на п. 38 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, арендодатель имеет право выставить арендатору счет за арендную плату с декабря 2011 года по март 2014 года, день фактической передачи помещения, за период фактического использования арендуемого имущества. Однако, необходимо учитывать, что срок исковой давности по данному делу составляет 3 года, поэтому необходимо обратить внимание на дату подачи иска в Арбитражный суд.

Для решения данного вопроса может понадобиться следующий перечень документов: 1. Договор аренды помещения между арендодателем и арендатором. 2. Акт приема-передачи помещения. 3. Претензия, выставленная арендодателем арендатору. 4. Решение Арбитражного суда, в котором рассмотрен спор между арендодателем и арендатором. 5. Исполнительный лист, который был успешно приведен в исполнение. 6. Счет, который предполагается выставить арендодателем арендатору. 7. Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», в котором разъяснено, что прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, а способ прекращения обязательства определяется надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

Как юрист, я могу утверждать следующее:

Для решения данного вопроса применимы следующие статьи закона: - Гражданский кодекс РФ, статья 608 "Возврат имущества при прекращении договора аренды" - Гражданский кодекс РФ, статья 690 "Взаимные права и обязанности арендодателя и арендатора" - Арбитражный процессуальный кодекс РФ, статья 136 "Сроки исковой давности" - Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11.01.2002 №66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой"

Но следует уточнить, что для полноценной консультации и оценки ситуации необходимо изучить все обстоятельства дела и имеющиеся документы.

Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях, статья 16.9; Гражданский кодекс Российской Федерации, статьи 450-457; Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации, статьи 131, 132, 208-217, 295-307, 382; Налоговый кодекс Российской Федерации, статьи 77, 78, 309.