Как начислять арендную плату при перекрытии доступа в арендуемое помещение и срок уведомления об расторжении договора аренды

Здравствуйте! В соответствии с законодательством Российской Федерации арендодатель не вправе перекрывать доступ в арендуемое помещение без наличия соответствующих обстоятельств и причин, предусмотренных законодательством. В данной ситуации, при отсутствии таких причин, арендодатель нарушил условия договора аренды, и арендатор имеет право требовать восстановления доступа в помещение. Если арендодатель не выполняет своих обязательств по договору аренды и не устраняет нарушения, арендатор имеет право расторгнуть договор аренды.

Ответ на вопрос о начислении арендной платы за период ограничения доступа в помещение до момента расторжения зависит от условий договора аренды. Если в договоре не предусмотрено, что арендная плата будет освобождена в случае перекрытия доступа в помещение, то арендатор должен будет оплатить арендную плату за весь период, даже в случае ограничения доступа в помещение. По возможности, ситуация должна быть решена путем переговоров между сторонами или через судебный порядок.

Для решения данного вопроса следует обратиться к тексту договора аренды и проверить, были ли в нем установлены условия относительно ограничения доступа в помещение. Если в договоре отражены такие условия и арендодатель их соблюдает, то арендатор обязан будет выплатить арендную плату даже за период ограничения доступа в помещение до момента его расторжения. Если же никаких условий об этом не было установлено в договоре, то арендатор имеет право требовать от арендодателя компенсацию за использование помещения, за которое он не мог иметь доступа. В данной ситуации, рекомендуется обратиться за консультацией к юристу или адвокату, специализирующемуся в сфере недвижимости и арендных отношений. Также, стоит сделать заявление в правоохранительные органы о противоправных действиях арендодателя по перекрытию доступа в арендуемое помещение без заключения дополнительного договора или расторжения действующего договора аренды.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, могут включать следующие: - Пункт 3 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации, касающийся ограничения пользования имуществом; - Статья 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая регулирует приостановление исполнения договора; - Статья 669 Гражданского кодекса Российской Федерации, где устанавливается порядок уведомления о расторжении договора; - Статьи 513-527 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующие правовую охрану объектов недвижимости и защиту прав арендаторов.