Как правильно увеличивать арендную плату на 5% ежегодно по договору аренды без уведомления от арендодателя?

Согласно тексту договора, размер постоянной составляющей арендной платы должен быть увеличен на 5% ежегодно от размера, установленного на момент изменения. Договор был заключен 25 сентября 2015 года, но не было указано точной даты, с которой должна начинаться ежегодная индексация. С учетом того, что в договоре нет ясных указаний в отношении даты ежегодного повышения стоимости аренды, можно предположить, что повышение должно производиться с 1 января каждого года. Однако для точного ответа на вопрос рекомендуется обратиться к адвокату для подробной консультации.

Для решения данного вопроса будет важно иметь сам договор аренды и все его приложения. Согласно приведенной цитате из договора, размер постоянной составляющей арендной платы должен увеличиваться на 5% ежегодно от размера, установленного на момент изменения. Вопрос заключается в том, с какого момента можно считать начало каждого нового года для целей этого повышения.

Согласно Общей части Гражданского кодекса РФ, по умолчанию гражданские права и обязанности возникают в тот момент, когда стороны достигли согласия по существенным условиям договора (статья 420). Таким образом, если в договоре аренды не указано иное, можно считать, что началом каждого нового года для целей индексации арендной платы является дата заключения договора - 25 сентября. Следовательно, повышение ставки на 5% будет иметь место ежегодно от указанной даты.

Однако, в случае если договор аренды содержит какие-либо дополнительные условия, связанные с повышением арендной платы, например, в зависимости от инфляции, необходимо рассмотреть эти условия и определить, какие даты будут являться началом каждого нового года для целей индексации арендной платы.

Статья 421 ГК РФ "Понятие и виды договора аренды", статья 317 ГК РФ "Правила изменения договора" и статья 554 ГК РФ "Сроки и срочность исполнения обязательств по договору".