Как убедить арендодателя снизить арендную плату в условиях эпидемии и карантина

В соответствии с федеральным законодательством Российской Федерации, в случае если исполнение обязательства является невозможным по причинам, за которые ни одна из сторон не отвечает (например, в связи с эпидемией), стороны могут изменить условия договора или расторгнуть его (статьи 450, 451 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В данной ситуации, вы можете обратиться к арендодателю с прошением о существенной скидке на арендную плату, объясняя свою неспособность оплатить аренду в полном объеме из-за экономических последствий эпидемии, которые затронули ваш бизнес. Вы можете предложить уменьшить сумму аренды на 50% или даже больше, чтобы продолжить сотрудничество.

Если арендодатель не согласен на изменение условий договора, вы можете обратиться к суду с иском о расторжении договора аренды по причине невозможности его исполнения. В данном случае, арендодатель должен предоставить доказательства того, что вам возможно было отработать какую-то часть арендной платы, например, показать, что помещение было открыто для работы за неделю до карантина. Если у вас не было возможности полностью пользоваться арендованным помещением в соответствии с договором, суд может рассмотреть ваш иск и расторгнуть договор с минимальными штрафами для вас.

Для решения данного вопроса, следует обратиться к договору аренды помещения и изучить условия, предусмотренные в нем в отношении расторжения договора или изменения условий договора. Также следует ознакомиться с действующим законодательством Российской Федерации, которое регулирует вопросы аренды помещений в условиях эпидемии.

В настоящий момент действуют нормы, предусмотренные Федеральным законом от 01.04.2020 № 91-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в связи с предупреждением и ликвидацией чрезвычайных ситуаций", которые могут быть применены в данной ситуации. В соответствии с этим законом, арендаторы, попавшие в трудную жизненную ситуацию в связи с эпидемией, имеют право на изменение условий договора аренды (включая снижение арендной платы) или на его расторжение без уплаты штрафов, если такие условия были предусмотрены в договоре аренды, либо в случае, если у арендатора появились обстоятельства, не зависящие от него, которые препятствуют ему исполнить обязательства по договору.

Типичными доводами для просьбы о существенной скидке в данном случае могут быть: отсутствие дохода или значительное его уменьшение в связи с эпидемией, закрытие бизнеса или ограничение режима работы в соответствии с государственными рекомендациями и требованиями в условиях эпидемии, сокращение штата сотрудников или проблемы с их оплатой заработной платы.

Для расторжения договора аренды минимальным вредом для сторон следует провести переговоры с арендодателем, попытаться достичь договоренности о расторжении договора без уплаты штрафов и возмещения убытков. Если соглашение достигнуть не удается, следует обратиться к юристу для оценки рисков и подготовки соответствующих документов для расторжения договора аренды.

Статьи, которые могут быть применимы для решения данного вопроса:

• Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 314-333, 618)
• Федеральный закон от 21.12.2001 N 178-ФЗ "Об аренде земельных участков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (статьи 13-14)
• Постановление Правительства РФ от 01.04.2020 N 409 "О мерах по обеспечению социальной защиты населения в связи с распространением новой коронавирусной инфекции (COVID-19)" (разделы 2, 4)
• Постановление Правительства РФ от 16.04.2020 N 451 "О внесении изменений в Постановление Правительства Российской Федерации от 1 апреля 2020 г. N 409" (раздел 2)
• Письмо Минэкономразвития России от 26.03.2020 N Д28и-1747 "О предоставлении скидок на арендную плату"
• Письмо Минэкономразвития России от 17.04.2020 N Д28и-2185 "О порядке применения пункта 6 статьи 3 Федерального закона от 01.04.2020 N 1-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в связи с обеспечением устойчивости функционирования экономики в условиях придерживания мер по противодействию распространению новой коронавирусной инфекции (COVID-19)""

В данной ситуации, Вам необходимо обратиться к арендодателю с просьбой о дополнительной скидке на аренду помещения в связи со сложившейся эпидемиологической ситуацией. В качестве аргументов для такой просьбы, можно указать на рекомендации и меры, принятые правительством РФ для поддержки предпринимательства и населения в связи с эпидемией COVID-19. Если дополнительная скидка не будет предоставлена или не устроит Вас, Вы можете обратиться к юристу для получения консультации и подробной оценки Вашей конкретной ситуации.