Как снизить арендную плату и сохранить договор с арендодателями во время эпидемии коронавируса

1. В соответствии с положениями ГК РФ стороны договора вправе договариваться об изменении условий договора, в том числе об изменении арендной платы. Однако требование об изменении арендной платы должно быть обосновано и основываться на изменении обстоятельств, которые не могли быть предвидены сторонами при заключении договора. Следовательно, в случае значительного снижения выручки на фоне эпидемии коронавируса, арендатор может обратиться к арендодателю с просьбой об изменении условий договора аренды, включая снижение арендной платы.

2. Если правительство закроет детские развивающие клубы на карантин из-за эпидемии коронавируса, то данное обстоятельство является непредвиденным, и арендатор может обратиться к арендодателю с просьбой об изменении условий договора аренды, включая временное освобождение от обязательств по оплате арендной платы. Однако следует учитывать, что правила обязательного освобождения арендатора от уплаты арендной платы на основе действия обстоятельств непреодолимой силы могут быть установлены договором аренды или применимым законодательством.

Для решения вопроса, связанного с требованием арендодателей снизить арендную плату на время эпидемии коронавируса, следует получить договор аренды и изучить его условия. Если в договоре предусмотрена возможность изменения условий аренды при наступлении соответствующих обстоятельств (в том числе эпидемии), то можно попробовать договориться с арендодателем об уменьшении арендной платы. Если такого положения в договоре нет, то попытаться договориться будет труднее.

В случае закрытия клубов на карантин из-за эпидемии коронавируса и отсутствия выручки возможно обращение к арендодателю с просьбой о перерасчете арендной платы или временном ее отсутствии, однако данное решение может быть ограничено заявленными в договоре аренды условиями. Поэтому в такой ситуации рекомендуется обратиться за консультацией к юристу, который может проанализировать действующее законодательство и условия договора аренды.

1. Статьи 450 и 451 ГК РФ, статьи 19 и 20 Федерального закона от 26.12.1995 № 208-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью" (если детские развивающие клубы оформлены в форме ООО).

2. Статьи 451, 454 и 615 ГК РФ, статьи 407-417 Гражданского процессуального кодекса РФ, статьи 401 и 402 Федерального закона от 26.12.1995 № 208-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью" (если детские развивающие клубы оформлены в форме ООО). Обращаем внимание, что возможность неуплаты арендной платы в данном случае зависит от условий, изложенных в договоре аренды, а также требуется провести детальный анализ рисков и последствий нарушения договора.