Как снизить арендную плату в период коронавируса: условия и документы

Согласно действующему законодательству Российской Федерации, снижение арендной платы возможно только в случаях, указанных в договоре аренды или на основании решения суда. В случае, если договор аренды не содержит условий о возможности снижения арендной платы в связи с эпидемией коронавируса, дополнительное соглашение между арендатором и арендодателем должно быть заключено. Для дееспечения юридической гарантии выполнения условий договора одной из сторон может потребоваться обеспечение исполнения обязательств, например, в виде залога, банковской гарантии или поручительства третьих лиц.

Для решения такого вопроса, в первую очередь, необходимо ознакомиться с договором аренды и выяснить, предусмотрены ли в нем какие-либо меры для случаев форс-мажора или экстремальных ситуаций, в том числе - эпидемии. Если в договоре указаны соответствующие условия, необходимо действовать в соответствии с ними.

В случае, если в договоре не указаны меры для случаев форс-мажора или экстремальных ситуаций, то можно попытаться прийти к соглашению с арендодателем. Для этого может потребоваться написать заявление об изменении условий договора аренды, в котором указать желаемое снижение арендной платы и связанные с этим изменения.

Также можно провести переговоры с арендодателем и обсудить возможность временного снижения арендной платы в связи с эпидемией коронавируса.

Однако, необходимо помнить, что все изменения условий договора аренды должны оформляться в письменной форме. Иначе, договор не будет действительным. В случае отказа арендодателя снизить арендную плату, необходимо обратиться к адвокатам или юристам для защиты своих прав в суде.

Статья 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также статьи 17 и 19 Федерального закона от 30.03.1999 N 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения" могут быть применимы для решения данного вопроса. Для снижения арендной платы необходимо оформить дополнительное соглашение к договору аренды, в котором должны быть указаны условия и сроки действия такого снижения, а также причины, вызвавшие необходимость снижения арендной платы.