Как снизить арендную плату в связи с коронавирусом: перерасчет стоимости и форс-мажорные обстоятельства

Добрый вечер! В связи с эпидемией коронавируса, арендатор имеет право запрашивать у арендодателя уменьшение стоимости аренды, а также перерасчет арендной платы за апрель месяц, если условия договора аренды не позволяют ему продолжать пользование арендованной им местностью в течение установленного срока. В данном случае отсутствие пункта форс-мажорных обстоятельств в договоре аренды не является препятствием для арендатора, так как законодательство предоставляет возможность ссылаться на непреодолимые обстоятельства для освобождения от ответственности за неисполнение обязательств. Следовательно, арендатор может просить изменения условий договора аренды в связи с эпидемией коронавируса.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Договор аренды помещения, заключенный между арендатором и арендодателем.
2. Результаты проверки соблюдения порядка и условий заключенного договора аренды помещения с учетом действующих законодательных актов.
3. Обращение арендатора к арендодателю с просьбой об уменьшении стоимости аренды и сделать перерасчет арендной платы за апрель месяц, связанное с невозможностью использования помещения в связи со сложившейся эпидемической обстановкой.
4. Ответ арендодателя на обращение арендатора с просьбой об уменьшении стоимости аренды и сделать перерасчет арендной платы за апрель месяц.
5. Решение суда, если арендодатель и арендатор не могут достичь соглашения на добровольной основе.

В данной ситуации, отсутствие в договоре аренды пункта о форс-мажорных обстоятельствах не является препятствием для обращения арендатора к арендодателю с просьбой об уменьшении стоимости аренды. В случае если арендодатель не согласен с предложением арендатора, то возможно обращение в суд и разрешение судом спора.

Статьи, которые могут быть применимыми для решения данного вопроса:

1. Статья 450 Гражданского кодекса Российской Федерации – по вопросам изменения условий договора аренды по соглашению сторон.

2. Статья 451 Гражданского кодекса Российской Федерации – обязательства арендодателя по обеспечению условий для использования арендованного имущества.

3. Статья 404 Гражданского кодекса Российской Федерации – обстоятельства непреодолимой силы.

4. Пункт 2 статьи 14 Федерального закона "О защите прав потребителей" – обеспечение безопасности товаров и услуг.