Как не выплачивать арендную плату и правомерно отказаться на основании коронавируса и пункта форс-мажор в договоре аренды коммерческих помещений

В соответствии с законодательством Российской Федерации, арендаторы не могут не выполнять своих обязательств по оплате аренды за нежилое, коммерческое помещение, даже если в договоре указана возможность использования форс-мажорных обстоятельств в качестве основания для освобождения от ответственности за невыполнение своих обязательств. В свою очередь, арендодатель имеет право предъявить арендатору требование об оплате арендной платы, в том числе с учетом процентов за просрочку, если таковые установлены в договоре. Однако в случае действительно наступившей невозможности выполнения обязательств по арендной плате из-за коронавирусной инфекции, арендатор может инициировать переговоры с арендодателем и договориться об изменении условий аренды, вплоть до временного приостановления выплаты арендной платы.

Для решения данного вопроса необходимо ознакомиться с действующим законодательством Российской Федерации и соответствующим договором аренды коммерческого помещения.

С точки зрения законодательства, арендатор не имеет права исполнять условия договора аренды противоречащие закону, в том числе по причине возникновения форс-мажорных обстоятельств, таких как пандемия Covid-19.

Если в договоре аренды присутствует пункт о форс-мажоре, необходимо тщательно его изучить, чтобы определить, какие именно обстоятельства включены в этот список. Также необходимо понимать, что пандемия Covid-19 была объявлена крупнейшей мировой организацией по здравоохранению, и ее последствия могут потенциально подпадать под категорию "форс-мажорных обстоятельств".

Конкретный ответ на данный вопрос зависит от уникальных обстоятельств каждого случая, и рекомендуется обратиться за консультацией к специалисту, знакомому с законодательством Российской Федерации и практикой применения его положений в судебной практике.

Статьи, применимые в данном случае:

1. Гражданский кодекс РФ, статья 450 (Общие положения о договоре аренды);

2. Гражданский кодекс РФ, статья 451 (Права и обязанности арендатора);

3. Гражданский кодекс РФ, статья 452 (Права и обязанности арендодателя);

4. Гражданский кодекс РФ, статья 785 (Форс-мажор);

5. Постановление Правительства РФ от 01.04.2020 № 409 "О субсидировании процентных ставок по кредитам, полученным субъектами малого и среднего предпринимательства" (возможное применение мер поддержки для арендаторов).