Как действовать при отсутствии пункта про форс-мажор в договоре аренды?

Если в договоре аренды отсутствует глава (пункт) про форс-мажор, то необходимо обращаться к общим правилам, предусмотренным в Гражданском кодексе Российской Федерации. Кроме того, необходимо учитывать действующее законодательство и иные условия договора, которые могут быть применимы в конкретной ситуации.

Если в договоре аренды отсутствует глава (пункт) про форс-мажор, то применяются общие положения Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) о невозможности исполнения обязательств. Если сторона не может исполнить свои обязательства по причине наступления форс-мажорных обстоятельств (например, эпидемия, наводнение, пожар, военные действия и т.д.), то это является основанием для освобождения от ответственности за неисполнение договора. Однако для этого сторона должна была принять все возможные меры по предотвращению возникновения или уменьшению возможных последствий форс-мажорных обстоятельств, а также незамедлительно известить другую сторону о наступлении форс-мажорных обстоятельств и их влиянии на исполнение договора.

В данной ситуации применяются положения статей 308-309 и 451 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующих ответственность сторон при изменении обстоятельств, оказывающих существенное влияние на выполнение договора. Однако, если в договоре были указаны условия отмены или изменения его условий в случае форс-мажорных обстоятельств, то именно эти условия должны быть применены. Если условия форс-мажора не были предусмотрены и применение ст.308-309 и 451 ГК невозможно, то ответственность за невыполнение договорных обязательств должна быть определена исходя из иных принципов и правил ГК РФ.