Решаем вопрос с оплатой последнего месяца аренды после перехода права собственности на арендуемое помещение

Согласно ст. 616 Гражданского кодекса Российской Федерации, при передаче вещи в аренду арендатор обязан внести задаток в размере не более чем одного месячного платежа. В данном случае, если арендатором был внесен последний месячный платеж в качестве гарантии исполнения обязательств по арендному договору, то данный платеж перейдет к новому собственнику помещения в соответствии с обязательствами, отраженными в заключенном арендном договоре, который был заключен перед продажей помещения. Однако необходимо учесть, что возможно в арендном договоре могут быть предусмотрены иные условия по распределению таких платежей.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1) Договор аренды помещения, заключенный между сторонами, в котором должны быть установлены права и обязанности каждой из сторон в отношении оплаты аренды и ее возврата при расторжении договора;

2) Документы, подтверждающие продажу помещения новому собственнику, например, договор купли-продажи или иной юридически значимый документ;

3) Свидетельства о платежах, подтверждающие оплату арендной платы за последний месяц аренды.

В соответствии с законодательством РФ, право на получение денег, уплаченных за последний месяц аренды, принадлежит новому собственнику помещения в том случае, если продажа была осуществлена уже после оплаты аренды. Однако, чтобы получить эти деньги, новый собственник должен обязательно принять на себя все права и обязанности, вытекающие из договора аренды, в том числе выплату возможных неустоек или компенсации дополнительных расходов, связанных с расторжением договора аренды.

Статья 614 Гражданского кодекса Российской Федерации: "Субаренда". Статья 615 Гражданского кодекса Российской Федерации: "Субаренда без согласия арендодателя". Статья 627 Гражданского кодекса Российской Федерации: "Переход прав и обязанностей по договору аренды в связи с преобразованием (реорганизацией) организации".