Как получить возврат оплаты при досрочном расторжении договора найма: правила и порядок требования

Если в договоре найма не было предусмотрено условие о возврате оплаты за не прожитый период при досрочном расторжении договора на стороне наймодателя, то наниматель вправе полагать, что такое условие не было согласовано. Соответственно, наниматель может потребовать возврат оплаты за не прожитый период времени, если он был уже оплачен.

Если досрочное расторжение договора вызвано причинами, за которые ответственность несет наниматель, то наниматель должен выплатить неустойку или возместить ущерб, причиненный наймодателю. Однако, в данном случае отсутствуют условия о неустойке в договоре, поэтому наниматель не будет нести такую ответственность.

Требование возврата оплаты за не прожитый период может быть предъявлено в письменной форме со ссылкой на соответствующие положения договора найма, которые устанавливают порядок расчетов между сторонами. Если наймодатель не соглашается с требованиями нанимателя, то можно обратиться в судебный орган с соответствующим иском.

Для решения такого вопроса потребуются следующие документы:

1. Договор найма квартиры, который был подписан между наймодателем и нанимателем.
2. Акт приема передачи квартиры с имуществом во временное пользование, который подписывается при заключении договора найма.
3. Корреспонденцию между нанимателем и наймодателем, которые касаются вопроса о досрочном расторжении договора и возможности возврата средств за не прожитые месяцы.

Судя по тому, что в договоре найма не было обусловлено условий о возврате оплаты за не прожитые месяцы и неустойки в случае досрочного расторжения договора со стороны наймодателя, то наниматель имеет право потребовать возврата денежных средств за 1,5 месяца, которые были оплачены заранее. Правовое основание для этого можно найти в статье 616 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой, при досрочном расторжении договора найма квартиры, наймодатель обязан вернуть нанимателю пропорциональную часть оплаты за период, в течение которого квартира была свободна.

Чтобы потребовать возврат оплаты, необходимо обратиться к наймодателю с письменным заявлением, в котором необходимо указать даты оплаты, период времени, за который оплачены деньги, а также требование о возврате денежных средств. Если наймодатель откажется вернуть деньги или не ответит на заявление, то наниматель может обратиться в суд с иском о взыскании средств.

Статьи, применимые в данной ситуации:

1. Статья 674 Гражданского кодекса Российской Федерации "О договоре найма".

2. Статья 695 Гражданского кодекса Российской Федерации "О возврате денежных средств, уплаченных по договору найма".

3. Приказ Минэкономразвития России от 04.10.2011 г. № 523 "Об утверждении формы и требований к акту приема-передачи жилого помещения, комнаты в жилом помещении, квартиры в многоквартирном доме".

На основании статей 674 и 695 ГК РФ, наниматель имеет право требовать возврат оплаченных за 1,5 не прожитых месяца денежных средств, за вычетом фактически понесенных нанимателем расходов, связанных с использованием квартиры.

Требование возврата должно быть предъявлено нанимателем в письменной форме в адрес наймодателя. Если наймодатель отказывается вернуть деньги, то наниматель может обратиться в суд с иском о взыскании суммы, уплаченной за не прожитые месяцы аренды квартиры.