Расторжение договора найма жилого помещения: судебный спор между собственником и нанимателем по толкованию пункта о досрочном расторжении

Согласно данному пункту договора, в случае досрочного расторжения договора по инициативе наймодателя, ранее указанного срока в силу его личных, непредвиденных обстоятельств, наймодатель имеет обязанность вернуть залог. Однако, не указано является ли причина расторжения договора личными обстоятельствами наймодателя. В таком случае, необходимо проанализировать другие положения договора и дополнительные документы, а также обстоятельства, которые привели к желанию наймодателя досрочно расторгнуть договор найма. Таким образом, для того чтобы определить, кто прав, необходимо провести полное исследование обстоятельств дела.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Договор найма жилого помещения между собственником и нанимателем;
2. Заявление собственника о расторжении договора;
3. Письменные документы, подтверждающие личные, непредвиденные обстоятельства нанимателя, если таковые имеются;
4. Документы, подтверждающие выплату залога.

С точки зрения законодательства Российской Федерации, если договором не предусмотрены иные условия, договор найма жилого помещения может быть расторгнут по требованию любой из сторон в любое время. Однако, если договором предусмотрены особые условия, такие как указанные в данном случае, то расторжение должно основываться на соответствующем поводе.

Следовательно, если пунктом договора были предусмотрены условия досрочного расторжения договора и ретроспективный указанный текст обязывает нанимателя вернуть залог только в случае достижения определенного повода или условия, то собственник не имеет права просто так досрочно расторгать договор без соответствующего повода. Для досрочного расторжения договора найма жилого помещения по указанному поводу наниматель должен предоставить необходимые документы, подтверждающие наличие такового повода.

Статья 686 ГК РФ "Досрочное расторжение договора найма" и статья 307 ГК РФ "Изменение и расторжение договора" применимы для решения данного вопроса.