Aренда помещения для продажи розливного пива: проблемы с ремонтом соседнего помещения и требования арендодателя при досрочном расторжении договора

Здравствуйте!

Согласно Закону "Об аренде" РФ арендатор вправе прекратить аренду досрочно, предупредив об этом арендодателя в письменной форме не менее чем за три месяца, если это не отменено договором или иными правовыми актами. Однако, если прекращение аренды происходит по вине арендодателя, арендатор вправе требовать компенсации убытков.

В Вашем случае, если действия арендодателя (проведение ремонтных работ) повлекли за собой нарушение Ваших прав и возникновение убытков, Вы можете предъявить ему требование о возмещении вреда, вызванного Вам его действиями. Также, стоит проверить договор аренды на наличие условий о наличии препятствий для деятельности арендатора, возможных штрафов при досрочном расторжении, иных условий на определенные случаи.

С уважением, Юрист.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся копии договора аренды помещения, документы, подтверждающие факт начала ремонта соседнего помещения, а также документы, подтверждающие факт ограничения возможности заниматься деятельностью в помещении в связи с проведением ремонтных работ. Если вы обратили своевременное внимание арендодателя на данный факт и предоставили ему соответствующие документы, то нет оснований для требования оплаты аренды за досрочное расторжение договора. Если же вы не предоставили нужную информацию арендодателю и не были оговорены условия в случае ремонтных работ в соседнем помещении, следует рассматривать условия заключенного с арендодателем договора вместе с соответствующим законодательством и принимать дальнейшие действия на основании полученных результатов анализа.

Статьи, применимые для решения данного вопроса: 1. Статья 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая регулирует порядок досрочного расторжения договора аренды. 2. Статья 609 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая устанавливает правила возмещения убытков по договору аренды. 3. Статья 554 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая регулирует права и обязанности арендодателя и арендатора в случае нарушения условий договора.