Как вернуть залог при досрочном расторжении договора аренды квартиры: правовая консультация по действиям арендодателя

Здравствуйте! В соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации, при досрочном расторжении договора найма жилья, арендодатель обязан вернуть арендатору уплаченную ему сумму за пользование жильем за период, за который оплата уже была произведена. При этом арендодатель не имеет права удерживать суммы, не предусмотренные договором. В данной ситуации, если договор найма жилья был заключен письменно и не предусматривает расторжение договора до истечения указанного срока, то арендодатель не имеет права оставлять себе деньги и удерживать их от арендатора. Оспаривать действия арендодателя тем или иным способом, в том числе через суд, может быть вариантом разрешения конфликта.

Для решения данной ситуации потребуются следующие документы:

1. Договор найма квартиры, который был заключен между сторонами.

2. Документы, подтверждающие факт переезда арендатора в другой город (например, билеты на транспорт).

3. Сообщение арендатора владельцу квартиры о преждевременном расторжении договора найма с указанием причин переезда.

4. Документы, подтверждающие факт возврата части оплаты за аренду квартиры.

На основании данных документов юрист сможет оценить ситуацию и определить, насколько законные действия владельца квартиры и имеет ли арендатор основания для подачи иска в суд на владельца квартиры.

Кодекс Российской Федерации об аренде жилых помещений:

Статья 685. Возврат арендной платы в случае неиспользования арендованного жилого помещения

Статья 686. Расторжение договора аренды жилого помещения. Порядок расторжения договора аренды жилого помещения

Статья 687. Обязанности арендодателя по договору аренды жилого помещения

Статья 688. Ответственность сторон по договору аренды жилого помещения

Статья 689. Порядок рассмотрения споров, связанных с договорами аренды жилых помещений