Как вернуть залог при досрочном расторжении договора аренды квартиры?

Согласно статье 608 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор раньше срока расторжения договора аренды возвращает вещь арендодателю, то он вправе потребовать уменьшения арендной платы пропорционально времени, на которое арендодатель пользовался вещью. Также, согласно пункту 12 статьи 21 Федерального закона "О защите прав потребителей", потребитель вправе требовать расторжения договора на условиях, которые обеспечивают ему возврат уплаченной за товар (услугу) денежной суммы и возмещение убытков, причиненных ему использованием товара (услуги) ненадлежащего качества.

Следовательно, в данном случае арендатор может добиваться уменьшения арендной платы пропорционально времени, на которое арендодатель пользовался квартирой. Кроме того, она имеет право на требование возврата залога в соответствии с условиями договора аренды. Если арендодатель не соглашается вернуть залог, арендатор может обратиться в суд с иском о возврате залога и уменьшении арендной платы.

В данной ситуации следует обратить внимание на условия договора аренды квартиры, который был заключен между арендатором и арендодателем. Если договором прописаны условия о возврате залога только через полгода при досрочном расторжении, то арендатор обязан следовать этим условиям и забирать залог только через полгода после расторжения договора.

В данной ситуации арендатор может предложить арендодателю следующее: досрочно расторгнуть договор аренды квартиры (с учетом двухнедельного срока, который арендатор предупредил арендодателя) и забрать залог через полгода, как это было предусмотрено в договоре аренды.

Если же арендатор не желает расстаться с деньгами на полгода и не согласен выплатить полностью оставшийся депозит, то остается только один вариант – сдать ключи и выехать из квартиры не доживая до конца оплаченного срока проживания.

В каждом конкретном случае следует анализировать условия договора и консультироваться с юристом для правильного решения вопроса.

Для решения данного вопроса вам понадобятся следующие документы:

1. Договор аренды квартиры, в котором прописаны условия возврата залога.

2. Документы подтверждающие оплату за 1.5 месяца проживания в квартире.

3. Документы, подтверждающие факт предупреждения арендодателя о необходимости выселения из квартиры.

В соответствии с законодательством Российской Федерации, арендатор вправе расторгнуть договор аренды в любое время. Однако, по условиям договора аренды, арендатор обязан предупреждать арендодателя заранее о своем решении выехать из квартиры.

В данной ситуации, если арендодатель поставил условие выплаты депозита полностью или сдачи ключей не доживая до окончания оплаченного времени, следует обратиться к юристу и провести переговоры с арендодателем. В любом случае, если арендатор не может выйти на компромисс с арендодателем, то в соответствии с условиями договора аренды он обязан выполнить данные условия.

Ниже приведены соответствующие статьи Гражданского Кодекса Российской Федерации и Федерального Закона "Об аренде жилых помещений":

• Статья 614 ГК РФ «О возврате залога»;
• Статья 702 ГК РФ «Срок аренды»;
• Статья 687 ГК РФ «О возмещении убытков, причиненных арендодателю»;
• Статья 21 Федерального закона "Об аренде жилых помещений" «Условия договора аренды жилого помещения».

НК РФ статья 620 "Определение порядка и условий возврата залога". ГК РФ статьи 702 "Возврат вещи, внесенной в залог", 703 "Сроки возврата вещи, внесенной в залог" и 708 "Право залогодержателя продать заложенную вещь". Также следует обратить внимание на условия, указанные в договоре аренды квартиры.