Договор аренды на 11 месяцев: как вернуть залог при досрочном расторжении без нарушения правил

Согласно статье 615 Гражданского кодекса РФ, если арендатор досрочно расторгает договор аренды жилого помещения, он обязан предупредить об этом арендодателя не менее чем за три месяца. Тем не менее, арендодатель вправе расторгнуть договор ранее, если арендатор нарушил условия договора или не уплачивал арендную плату более 3-х месяцев.

Относительно возврата залога, согласно статье 710 Гражданского кодекса РФ, возврат залога должен производиться арендатору в день возвращения имущества, если в договоре не предусмотрено иное. В случае, если арендатор добровольно расторг еще действующий договор аренды, арендодатель вправе удержать из залога необходимые суммы для возмещения своих убытков, связанных с досрочным расторжением договора. Однако, если арендодатель не имеет оснований для удержания залога, то он обязан вернуть его в полном объеме.

Для решения данного вопроса рекомендуется предоставить следующие документы:

1. Договор аренды квартиры на 11 месяцев;
2. Документы, подтверждающие оплату залога;
3. Сообщение о расторжении договора аренды квартиры.

Согласно статье 618 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае расторжения договора аренды по соглашению сторон до истечения срока договора, арендатор обязан вернуть сдавшему в аренду имуществу после выселения имущества все полученные от него деньги, в том числе и залог.

Таким образом, в данной ситуации, если арендодатель отказывается вернуть залог, вам необходимо обратиться к юристу для защиты своих прав.

Статьи, применимые для решения данного вопроса: - Статья 615 Гражданского кодекса РФ "Права и обязанности сторон при договоре аренды жилого помещения" - Статья 626 Гражданского кодекса РФ "Прекращение договора аренды жилых помещений" - Статья 650 Гражданского кодекса РФ "Гарантии исполнения обязательств по договору аренды жилого помещения" - Статья 654 Гражданского кодекса РФ "Возврат залога в случаях, предусмотренных законом или договором"