Как расторгнуть договор аренды раньше и избежать завышенных платежей в ТРЦ без развлекательной части? Закон о досрочном расторжении аренды в СФ

Добрый день! В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, если стороны договора аренды не оговорили иных условий, то арендатор вправе расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке и досрочно при наличии веских обстоятельств. Перечень таких обстоятельств определяется законодательством и может включать, в частности, чрезвычайные обстоятельства, создавшие возникшую ситуацию непреодолимой силы, которая существенно нарушает условия и существующее соглашение между сторонами. Однако, необходимо уточнить, что иные условия, предусмотренные в конкретном договоре аренды, могут ограничивать возможность досрочного расторжения договора аренды. Следовательно, в Вашем случае, Вам необходимо обратиться к условиям, предусмотренным в договоре аренды. Кроме того, отметим, что в связи с ситуацией, связанной с коронавирусом, государственные органы принимают временные меры по поддержке бизнеса, включая и меры, связанные с законодательством о договоре аренды. Однако, без учета конкретных условий Вашего договора аренды и знания положений принятых законов, дать более конкретный ответ на Ваш вопрос невозможно.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы:

1. Договор аренды помещения в торговом центре;
2. Закон Санкт-Петербурга от 28 апреля 2020 года № 290-296 "О дополнительных мерах поддержки граждан и предпринимателей в связи с распространением новой коронавирусной инфекции (COVID-19)";
3. Письменный запрос на расторжение договора аренды в одностороннем порядке.

Согласно закону Санкт-Петербурга от 28 апреля 2020 г. № 290-296, предпринимателям, которых затронули ограничительные меры в связи с распространением COVID-19, предоставляется право на досрочное расторжение договора аренды без уплаты штрафных санкций и неустоек. Для того чтобы воспользоваться этим правом, необходимо написать письменный запрос на досрочное расторжение договора аренды в одностороннем порядке и приложить копию свидетельства ИП или юридического лица, а также заключение о необходимости приостановки деятельности из-за коронавируса.

В данном случае, необходимо также учесть условие договора аренды, согласно которому вы имеете право расторгнуть договор только по истечении 4 месяцев. Однако, суд может применить нормы закона Санкт-Петербурга от 28 апреля 2020 года № 290-296, если обстоятельства дела указывают на необходимость расторжения договора аренды в связи с ограничительными мерами по борьбе с распространением COVID-19.

Статьи закона, применимые в данной ситуации:

1) Статья 450 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Основания и порядок расторжения договора аренды"; 2) Федеральный закон от 01.04.2020 N 102-ФЗ "Об особенностях гражданско-правовых договоров в условиях распространения новой коронавирусной инфекции (COVID-19)" - в частности, раздел VII "Особенности регулирования договоров аренды", где рассматриваются вопросы досрочного расторжения договоров аренды в связи с ограничениями, связанными с COVID-19.