Как расторгнуть договор аренды в ТРЦ г. Тула: правила и порядок

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, аренда может быть расторгнута досрочно по соглашению сторон или в судебном порядке, если договором не предусмотрен порядок досрочного расторжения по инициативе арендатора. Если договором предусмотрен порядок досрочного расторжения по инициативе арендатора, то его условия должны быть соблюдены для досрочного расторжения договора аренды. Если такого порядка нет в договоре, то арендатору необходимо обращаться в суд с заявлением о досрочном расторжении договора. В случае невозможности выполнять обязательства по договору аренды, необходимо уведомить арендодателя о причинах по письменному заявлению. Законодательство Российской Федерации не предусматривает обязательных действий арендатора в случае невозможности пользоваться арендованным имуществом.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Договор аренды нежилого помещения между арендатором и ТРЦ, заключенный 01.08.2019 и действующий до 30.06.2020 года.
2. Заявление арендатора о расторжении договора аренды, зарегистрированное и принятое к рассмотрению ТРЦ 20.08.2019 года.
3. Официальный ответ ТРЦ на заявление арендатора о расторжении договора аренды, выданный 22.08.2019 года.
4. Документы, подтверждающие поиск нового арендатора на замену текущему.
5. Уведомление арендатора о досрочном расторжении договора, адресованное ТРЦ 15.10.2019 года.

В соответствии с законодательством Российской Федерации, договор аренды может быть расторгнут по соглашению сторон, а также в одностороннем порядке по основаниям, предусмотренным законом или договором. Если договором установлена возможность одностороннего досрочного расторжения арендатором, то он вправе воспользоваться этим правом.

Однако, если договором не предусмотрена такая возможность, то арендатор может осуществить досрочное расторжение договора только в случаях, установленных законом. Один из таких случаев - безвозмездное пользование арендованным имуществом на условиях, ухудшающих его экономическое положение в сравнении со временем заключения договора (ст. 610 ГК РФ).

Таким образом, в данном случае необходимо проанализировать условия договора аренды и установленные законодательством основания для одностороннего досрочного расторжения. Если установленных законом оснований для досрочного расторжения нет, то арендатор может просить согласия ТРЦ на расторжение договора, либо доказывать, что условия договора ухудшают его экономическое положение, а следовательно, имеется право на досрочное расторжение договора.

Статья 634 Гражданского кодекса Российской Федерации "Досрочное расторжение договора аренды";

Статья 447 Гражданского кодекса Российской Федерации "Обязательства по оплате арендной платы";

Статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации "Изменение и расторжение договора вследствие изменения обстоятельств".