Как расторгнуть договор аренды, если изменился собственник помещения: правила и порядок

Для расторжения договора аренды необходимо заключить соглашение между арендодателем и арендатором. Собственник помещения, который не является стороной договора, не имеет права участвовать в расторжении. Однако, если помещение было продано новым владельцам, то они могут выступать в качестве арендодателя и заключить дополнительное соглашение к договору с арендатором о замене стороны.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор аренды нежилого помещения на 3 года.

2. Информация о новом собственнике помещения.

3. Правоустанавливающие документы, подтверждающие изменение собственника помещения.

4. Дополнительные соглашения (включая соглашение об изменении сторон) к договору аренды, если они были заключены и зарегистрированы.

5. Документ о расторжении договора аренды (в случае, если достигнуто соглашение о расторжении).

Ответ на вопрос о том, с кем необходимо расторгать данный договор по соглашению о расторжении зависит от того, кто является сторонами в договоре и кто подписывает документы об изменении условий договора. Если новый собственник помещения уведомил арендатора об изменении условий договора и заключении нового договора, то вопрос расторжения старого договора может решаться между арендодателем и арендатором. Если же новый собственник не был уведомлен об аренде помещения и не заключал новый договор, то обязательны со всеми тремя сторонами: арендодателем, арендатором и новым собственником помещения. Арендодатель, как правило, является первичным лицом, для которого важно составление правильного документа о расторжении договора аренды. При возникновении определенных сложностей необходимо обратиться к юристу для получения правовой консультации по данному вопросу.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

1. Статья 609 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Переход прав и обязанностей по договору в связи с его всемерным прекращением при отсутствии соглашения сторон ";

2. Статья 423 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Условия, ограничивающие права и обязанности при переходе права собственности на недвижимое имущество";

3. Статья 617 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Расторжение договора по соглашению сторон".

Ответ на вопрос зависит от условий, оговоренных в договоре аренды. Если в договоре не было прописано ограничение на замену стороны, то для расторжения договора по соглашению сторон должно быть достаточно согласия арендодателя и нового собственника имущества. Однако, если в договоре было указано ограничение на переход прав на нового владельца, необходимо провести отдельную процедуру по уведомлению арендатора об изменении собственника, и получить его согласие на продолжение аренды.