Как расторгнуть договор аренды: собственник нежилого помещения столкнулся с просроченной арендой и инцидентом с незнакомцем в помещении

Для расторжения договора аренды помещения следует обратиться в суд с иском о расторжении договора. При этом необходимо указать причины расторжения и привести доказательства невыполнения арендатором своих обязательств по договору, включая задолженность по арендной плате. Суд может установить обязанность арендатора вывезти свое имущество из помещения в установленный судом срок. Также следует обратиться в правоохранительные органы с заявлением о незаконном проникновении в помещение и похищении имущества, если это имеет место быть.

Для решения данного вопроса, необходимо составить и направить досудебный претензионный документ, обращенный к арендатору, в котором следует указать о неисполнении им своих обязательств по договору аренды и требовать его расторжения и освобождения нежилого помещения. Необходимо также указать о наличии имущества арендатора в помещении и требовать его вывоза и сдачи нежилого помещения в прежнее состояние.

Если арендодатель-физическое лицо не может установить местонахождение арендатора или гарантирующих лиц, то необходимо обратиться в суд с иском о признании договора аренды недействительным, а также о выселении арендатора и о его обязанности снести оборудование.

Для сбора доказательств необходимо осмотреть помещение с участием свидетеля или нотариуса, составить акты описи имущества арендатора и направить их по рекомендованной почте арендатору.

Также следует проверить реквизиты арендатора, указанные в договоре на предмет корректности, обратившись в соответствующие органы (налоговую, государственную регистрацию и т.д.).

В целом, в данной ситуации рекомендуется обратиться к юристу, который сможет оказать подробную консультацию и подготовить необходимые документы и иски.

Статьи, которые могут быть применимы в данном случае: - Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 606-610, 615, 619, 620); - Жилищный кодекс Российской Федерации (статьи 674-677); - Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях (статьи 7.27, 19.5); - Уголовный кодекс Российской Федерации (статьи 170, 171, 327, 330).