Как расторгнуть договор аренды нежилого помещения досрочно по статье 620 ГК РФ: важные детали

Какую статью ГК РФ мне необходимо сослаться, если я хочу указать причину утраты производственной необходимости, которая не прописана в договоре, при попытке досрочного расторжения нежилого помещения на производственные цели, арендованного на 11 месяцев?

| Назар, Москва
Категория: Договорное право
 

Ответы юристов (1)

Сергеев Олег
Сергеев Олег Юрист,
Москва На сайте: 2053 дня
Ответов: 2467 Рейтинг: 3.62

Добрый день, Марина. Согласно статье 620 ГК РФ, досрочное расторжение договора аренды помещения по требованию арендатора возможно, если это прямо предусмотрено договором аренды или если арендодатель нарушил обязательства, установленные договором или законом. В данном случае, если причина досрочного расторжения договора не прописана в договоре аренды, то арендатор не может указать данную причину, как основание для досрочного расторжения договора. Если досрочное расторжение договора происходит не по соглашению сторон, тогда расторжение должно быть обосновано наличием обстоятельств, послуживших основанием для досрочного расторжения договора, прописанных в договоре или установленных законом. В данном случае, необходимо обратиться к положениям договора и законодательства, чтобы установить, на основании какой статьи ГК РФ возможно досрочное расторжение договора. Желаю успехов!

Сергеев Олег
Сергеев Олег Юрист,
Москва На сайте: 2053 дня
Ответов: 2467 Рейтинг: 3.62

Для решения вопроса о досрочном расторжении договора аренды Вам необходимо обратиться к действующему договору аренды и проверить, что именно было указано в нем относительно досрочного расторжения договора аренды. В данном случае указано, что досрочное расторжение настоящего договора по требованию Арендателя осуществляется в соответствии со ст. 620 ГК РФ.

Статья 620 ГК РФ устанавливает основания и порядок расторжения договора аренды. Она указывает, что досрочное расторжение договора аренды может быть осуществлено в случаях, предусмотренных законом или договором аренды. Если же в договоре аренды не указано, по каким основаниям может быть осуществлено досрочное расторжение договора аренды, следует руководствоваться нормами ГК РФ (статьи 450–462).

В случае, если в договоре аренды не было предусмотрено принятие во внимание причины, указанной в Вашем запросе, о расформовании производства, то такое обстоятельство не может быть использовано в качестве основания для досрочного расторжения договора аренды в одностороннем порядке. Однако, Вам следует обратиться к арендодателю и попросить его о досрочном расторжении договора аренды, обосновав это обстоятельством утраты арендатором производственной необходимости в использовании арендуемого помещения.

Сергеев Олег
Сергеев Олег Юрист,
Москва На сайте: 2053 дня
Ответов: 2467 Рейтинг: 3.62

Статья ГК РФ, которая может быть применима к данной ситуации, - это статья 626. Согласно этой статье, арендатор вправе расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке, если утратилась производственная необходимость в использовании арендуемого имущества, в том числе в связи с прекращением производственной деятельности. Однако, если данная причина не была прописана в договоре, ее использование может вызвать споры между сторонами договора. Поэтому, следует проанализировать договор и искать другие возможные причины для досрочного расторжения договора или обратиться к юристу для более подробной консультации.

В работе Бесплатный
Горячая линия
БЕСПЛАТНАЯ консультация! Звоните!

8 800 301-63-12

Москва, МО, Россия

Консультируйтесь с юристом онлайн

Задайте вопрос прямо сейчас, и его увидят сотни профессионалов со всей России. Первый ответ вы получите уже через 15 минут! Юридическая помощь предоставляется на бесплатной и платной основе.

Услуги юристов

Услуга помогает:

  • вернуть заработанные деньги;
  • взыскать зарплату за период задержки;
  • потребовать компенсации морального вреда.

Поддержка юриста потребуется, если:

  • нет реакции на претензию;
  • продавец отвечает на претензию необоснованным отказом;
  • случай не признают гарантийным (незаконно).

Услуга может дать:

  • возможность найти основания для законной выписки из квартиры;
  • помощь в досудебной процедуре;
  • поддержку в судебном решении спора. 

Похожие вопросы

Категории права

Вы в двух кликах от решения вашей проблемы