Как расторгнуть договор аренды нежилого помещения раньше срока: законодательство и права арендодателя и арендатора

Договор аренды нежилого помещения может быть заключен на срок от 1 до 50 лет (статья 618 Гражданского кодекса Российской Федерации). Соответственно, закон или постановление, которые бы устанавливали, что договор аренды может быть заключен только на 11 месяцев, отсутствуют. Однако, в случае расторжения договора до истечения срока его действия без уважительных причин со стороны арендодателя, арендатор имеет право на возмещение убытков, вызванных таким расторжением.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы: 1. Договор аренды нежилого помещения, заключенный между арендодателем и арендатором на 5 лет. 2. Реквизиты арендодателя и арендатора. 3. Доказательства отказа арендодателя от исполнения договора и требование о расторжении договора. 4. Доказательства наличия обстоятельств, являющихся основанием для расторжения договора. 5. Гражданское законодательство Российской Федерации, регулирующее отношения по аренде нежилых помещений, включающее в себя нормы о возможности заключения договоров аренды на срок более 1 года.

В законодательстве Российской Федерации нет ограничений на заключение договора аренды нежилого помещения только на 11 месяцев. Законодательство четко определяет права и обязанности арендодателя и арендатора при долгосрочном договоре аренды, а также основания для его расторжения. Поэтому, если обе стороны согласились на заключение договора аренды на 5 лет, то арендодатель не может односторонне расторгнуть договор, если не подтверждены обстоятельства, которые повлекли нарушение условий договора со стороны арендатора.

Решение данного вопроса зависит от конкретных обстоятельств дела. Необходимо тщательно проанализировать все обстоятельства и доказательства, а также рассмотреть возможность применения норм гражданского законодательства Российской Федерации, регулирующих договорные отношения по аренде нежилых помещений.

Статьи, которые могут быть применимы в этом случае:

• Гражданский кодекс РФ, статьи 616-621: регулируют вопросы аренды нежилых помещений, в том числе условия заключения и расторжения договора.
• Закон РФ "Об аренде помещений в зданиях и сооружениях" от 1991 года, статьи 7 и 19: устанавливают правила заключения и расторжения договора аренды.
• Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях, статьи 7.27-7.30: предусматривают административную ответственность за нарушение правил заключения договора аренды.