Оформление акта выполненных работ по договору аренды нежилого помещения между ИП и ООО: права и обязанности арендатора и арендодателя

Согласно статье 620 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендодатель обязан предоставлять арендатору необходимые условия пользования арендованным имуществом, а также обеспечивать сохранность имущества. Данные условия должны быть оговорены в договоре аренды.

В соответствии с пунктом 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор вправе требовать от арендодателя выдачи актов об оказанных услугах и выполненных работах, если это предусмотрено договором аренды. Поэтому, если договор аренды нежилого помещения между ООО и ИП предусматривает предоставление актов о выполненных работах, ИП не вправе отказываться их предоставлять.

При этом, если в договоре аренды не указано, что ИП обязан предоставлять акты о выполненных работах, от ООО не может требоваться предоставление таких актов.

Для решения данного вопроса, необходимо рассмотреть договор аренды, который был заключен между ООО и ИП. Если в договоре аренды прописана обязанность ИП предоставлять ежемесячно акты о выполненных работах, то он должен выполнять эту обязанность независимо от наличия возможности проверки помещения перед каждым подписанием акта на предмет надлежащего его использования.

Если же в договоре аренды не прописана обязанность ИП предоставлять ежемесячно акты о выполненных работах, то ООО не может требовать их предоставления. Однако, в договоре может быть прописана возможность проведения проверок помещения ООО или третьими лицами. В этом случае, ИП должен обеспечить надлежащее использование помещения и предоставление актов о выполненных работах при проведении таких проверок.

Таким образом, для решения вопроса необходимо проанализировать условия договора аренды и выяснить обязанности сторон в отношении предоставления актов о выполненных работах.

• Статья 618 Гражданского кодекса Российской Федерации "Аренда недвижимости"
• Статья 696 Гражданского кодекса Российской Федерации "Документальное подтверждение выполненных работ и оказанных услуг"
• Статья 719 Гражданского кодекса Российской Федерации "Ответственность арендодателя и арендатора за нарушение иных обязательств"
• Статья 796 Гражданского кодекса Российской Федерации "Срок давности требований об оплате, возврате имущества, выплате неустойки"
• Статья 308 Налогового кодекса Российской Федерации "Требования к документам, подтверждающим расходы налогоплательщика" (если речь идет о списании расходов на аренду)