“Договор аренды площади в ТРЦ Солнечный: кто за это отвечает и как определить права и обязанности”

1. До сделки между КУ и ООО Рэд Эпл Инк арендатор имел договор с Анкор-Девелопмент на аренду площади ТРЦ Солнечный. В соответствии с договором арендной платы за данный период должны быть уплачены арендодателю - Анкор-Девелопмент.
2. Новые собственники Рэд Эпл Инк не имеют права требовать арендную плату, если не заключили с арендатором договор аренды площади. При наличии спора по договору аренды, в том числе в связи с его оспариванием конкурсным управляющим, арендатор должен выполнять свои обязательства согласно условиям действующего договора. Если новые собственники Рэд Эпл Инк требуют заключить с ними новый договор аренды, арендатор должен оценить риски и возможности заключения договора, а также проконсультироваться со юристом.
3. Заключенные с Анкор-Девелопмент договоры аренды площадей согласно статье 617 ГК РФ могут правопреемником быть исполнены или расторгнуты в соответствии с их условиями и законодательством РФ. Новые собственники Рэд Эпл Инк не могут отказаться от условий действующего договора аренды площадей ТРЦ Солнечный в случае его правомерности. Единственный способ расторжения договора - принудительный иск в суде.

Для решения данного вопроса могут потребоваться следующие документы:

1. Договор аренды между ООО ЭнджинОйл и ООО Якиманка.

2. Решение о назначении конкурсного управляющего в отношении Анкор-Девелопмент.

3. Документы, подтверждающие факт заключения договора между конкурсным управляющим и ООО Рэд Эпл Инк.

4. Решения суда (если таковые были вынесены) по спорам, связанным с договором аренды.

5. Иные документы, подтверждающие зависимость разрешения на аренду территории от результата судебного разбирательства по данному вопросу.

Что касается вопросов 1-3, ответ на них будет зависеть от конкретных обстоятельств дела и оснований, на которых претензии предъявляются к сторонам. Если конкурсные управляющие действительно оспаривают заключенный договор аренды, то до его официального расторжения платежи за аренду должны осуществляться в соответствии с условиями договора. Если же договор уже расторгнут, то аренда должна быть оплачена со дня до вынесения решения о расторжении. Что касается вопроса №2, плательщик должен платить только в случае, если найдет подтверждение того, что право на аренду территории было передано новым собственникам. Если это не подтверждено, то выплата может быть приостановлена. Однако в любом случае рекомендуется вести переговоры с новыми собственниками для выяснения их позиции по данному вопросу.

В целом, в данной ситуации рекомендуется обратиться к юристу, специализирующемуся на делах, связанных с недвижимостью и банкротством, для получения консультации и выработки стратегии поведения в данной ситуации.

1. Статьи Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) 616-624, 662-669
2. Статьи ГК РФ 616-624, 662-669, 1328, 1329, 1331
3. Статьи ГК РФ 450, 451, 616-624, 661.1, 661.2, 662-669, 1201, 1202, 1204, 1205, 1206, 1207, 1208, 1210, 1211, 1212, 1213, 1215, 1217, 1218, 1222.