Аренда площади в ТРЦ Московской области для ИП пострадавших от COVID-19: вопросы задолженности, расторжения договора и Постановления Правительства РФ #439.

Да, вы правильно понимаете. Согласно Постановлению Правительства РФ от 3 апреля 2020 года № 439, задолженность по арендной плате, возникшая в период с 1 апреля по 30 июня 2020 года, может быть уплачена поэтапно не позднее 1 января 2023 года. При этом размер платежей не должен превышать половину ежемесячной арендной платы по договору аренды. Если вы расторгаете договор аренды, то арендодатель не вправе требовать погашения задолженности до указанной даты. Однако, следует обратить внимание на условия заключенного договора аренды и защиту своих интересов в случае спора с арендодателем.

Для решения данного вопроса необходимо иметь копию договора аренды, приложения к договору, письменную корреспонденцию с арендодателем (включая предложение об оплате задолженности), а также текст Постановления Правительства РФ # 439 от 3 апреля 2020 года.

Согласно пункту а) данного Постановления, задолженность по арендной плате может быть уплачена поэтапно не ранее 1 января 2021 и не позднее 1 января 2023. Однако, данный пункт не дает гарантии того, что арендодатель не имеет права требовать погашения задолженности до расторжения договора аренды.

В любом случае, рекомендуется обратиться к юристу, чтобы получить квалифицированную консультацию относительно конкретной ситуации и правил применения Постановления Правительства РФ # 439.

Статья 435 Гражданского кодекса Российской Федерации "Определение срока договора и его расторжение", пункт 2 статьи 9 Федерального закона "Об аренде помещений в зданиях и сооружениях", Постановление Правительства РФ от 3 апреля 2020 года № 439 "О мерах по обеспечению государственной поддержки экономики в условиях распространения новой коронавирусной инфекции (COVID-19)", в том числе пункт а) данного постановления.