Аренда помещения в ТРЦ: разрыв договора, возврат обеспечительного платежа, возможность юридического разрешения

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договор аренды непродолжительного пользования вещью расторгается по инициативе арендодателя в случаях, не связанных со встречным отказом арендатора от исполнения договора, то арендатор вправе потребовать возврата платы за пользование вещью за период, в течение которого плата уже внесена, но фактически это пользование не состоялось. Следовательно, если аренда была расторгнута досрочно по инициативе арендодателя, то арендатор вправе требовать возврата платы за период, в течение которого он не получил фактическое пользование помещением, независимо от того, было ли соглашение о расторжении договора уже подписано или нет. В данной ситуации, если арендатор не получил доступ к помещению уже с 18.03, то он вправе требовать возврата платы за этот период. Если арендодатель отказывается вернуть плату за неполученное пользование, то арендатор может подать иск в суд для защиты своих прав и интересов.

Для решения данного вопроса необходимо иметь на руках договор аренды и соглашение об его досрочном расторжении, а также все документы, подтверждающие оплату обеспечительного платежа. Также желательно иметь записи переговоров с арендодателем, в которых обсуждаются условия возврата обеспечительного платежа за оставшиеся дни. Следует ознакомиться с условиями договора аренды и соглашения об его досрочном расторжении, чтобы определить юридическую позицию сторон. Если условия возврата обеспечительного платежа за оставшиеся дни не были прописаны в договоре или соглашении, и заявленная арендодателем причина для досрочного расторжения договора носит фиктивный характер, то возможны споры о вернувши денежных средствах. Для защиты своих прав и интересов, рекомендую обратиться к юристу для подробной консультации и разработки стратегии действий в данной ситуации.

Закон об аренде помещений: - Статья 669. Основания расторжения договора аренды; - Статья 674. Возврат арендной платы и обеспечительного платежа при досрочном расторжении договора аренды; - Статья 678. Права арендатора при расторжении договора аренды.