Расторжение договора аренды помещения: возможность снижения возврата обеспечительного платежа?

Согласно статье 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договор аренды был расторгнут по соглашению сторон, то стороны должны вернуть друг другу все полученные по договору имущественные выгоды. Поскольку арендодатель предлагает удержать с обеспечительного платежа арендную плату за период до начала действия договора аренды, которая не была фактически уплачена, такое предложение может быть считано незаконным. Следовательно, в данной ситуации, возвращение обеспечительного платежа должно осуществляться в полном объеме.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы: 1. Договор аренды помещения, подписанный в конце сентября. 2. Акт приемки-передачи помещения, подписанный вместе с договором аренды. 3. Акт сдачи-приемки помещения, подписанный при расторжении договора. 4. Любые иные документы, подтверждающие условия договора и соглашение сторон.

По существу вопроса, дело в том, что условие договора об уплате арендной платы за период с даты, указанной в Акте приема-передачи до даты Акта сдачи-приемки - это типичный случай условия о неустойке в пользу арендодателя при досрочном расторжении договора со стороны арендатора. Однако в данном случае непонятно, каким именно периодом арендатор пользуется, чтобы вычислить сумму "уплаченной аренды". Если договор указывает на определенный срок, то применение данного условия возможно только после истечения этого срока, а если договор заключен на неопределенный срок - то после направления соответствующего уведомления другой стороне.

В целом, нужно провести более детальный анализ документов и обстоятельств дела, чтобы дать определенный ответ на вопрос о том, правомерно ли предложение об уменьшении суммы обеспечительного платежа.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, могут зависеть от деталей и конкретных условий договора аренды, однако в данном случае, возможно, к применению могут быть привлечены следующие статьи закона:

• Статья 605 Гражданского кодекса РФ ("Обеспечение исполнения обязательств по договору аренды"), которая устанавливает порядок возврата обеспечительных платежей после завершения договора аренды;
• Статьи 651-652 Гражданского кодекса РФ ("Расторжение договора аренды по соглашению сторон" и "Расторжение договора аренды в одностороннем порядке"), которые содержат нормы относительно процедуры и последствий расторжения договора аренды;
• Статья 313 Гражданского кодекса РФ ("Исполнение обязательств"), которая устанавливает порядок изменения и определения условий договора аренды в случае досрочного расторжения.

Также на решение вопроса могут повлиять дополнительные документы и законодательные акты, касающиеся аренды помещений и возврата обеспечительных платежей.