Расторжение договора аренды помещения: претензии к состоянию, удержание обеспечительного платежа и возможность апеллирования

Законодательство Российской Федерации устанавливает, что срок договора аренды нежилого помещения, заключенного между арендатором и арендодателем, должен быть определен. Если договор аренды имеет срок, и этот срок истек, то договор перестает действовать в соответствии со статьей 674 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Следовательно, если срок договора аренды истек еще в январе 2021 года, то договор уже не действует, а обязательства арендатора по оплате арендной платы за просроченный период возникли еще до этой даты.

В отношении претензий к техническому состоянию помещения и удерживаемое обеспечительное платеже, необходимо рассмотреть наличие акта приема передачи на момент заключения договора аренды. Если в акте приема передачи не отражены факты состояния помещения, на которые арендодатель ссылается при возврате помещения, то у него не будет правовой основы для удержания обеспечительного платежа и предъявления претензий.

Следовательно, в данной ситуации возможно апеллирование к истечению срока действия договора и наличию акта приема передачи помещения, а также необходимо рассмотреть дополнительные обстоятельства, включая условия договора аренды.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор аренды нежилого помещения, заключенный между арендатором и арендодателем с указанием его срока действия, предмета договора и условий договора.

2. Акт приема-передачи помещения при заключении договора аренды нежилого помещения.

3. Общие условия договора аренды, которые определяют права и обязанности сторон по договору.

4. Письменные претензии арендодателя к техническому состоянию помещения и удержание обеспечительного платежа.

5. Доказательства того, что арендодатель предъявил претензии к техническому состоянию помещения до истечения срока договора аренды, и обоснование его требований.

Относительно вопроса о праве арендодателя учитывать претензии к техническому состоянию помещения и удерживать обеспечительный платеж, следует отметить, что условия договора аренды должны урегулировать такие вопросы. Если условия договора не урегулировали данный вопрос, то необходимо обратиться к законодательству Российской Федерации, которое регулирует отношения сторон при аренде нежилых помещений. При возникновении спора между арендодателем и арендатором по данному вопросу необходимо обращаться в суд для разрешения спора.

Для решения данного вопроса потребуются:

1. Договор аренды нежилого помещения, заключенный между арендатором и арендодателем.

2. Акт приема-передачи помещения, подписанный до заключения договора аренды.

3. Документы, подтверждающие факт истечения срока договора аренды.

4. Претензии, предъявленные арендодателем к состоянию помещения.

5. Документы, подтверждающие удержание обеспечительного платежа.

Относительно права арендодателя учитывать претензии к техническому состоянию помещения, не отраженному в акте приема передачи на момент заключения договора, следует отметить, что арендодатель вправе требовать восстановления помещения в состояние, соответствующее условиям договора аренды. Однако, если срок договора аренды истек еще в январе 2021 года, то требования арендодателя по поводу восстановления помещения не могут быть основанием для удержания обеспечительного платежа.

В данном случае стоит обратиться к арендодателю с просьбой вернуть обеспечительный платеж, указывая на истечение срока договора аренды. Если арендодатель не согласен вернуть обеспечительный платеж добровольно, то стоит обратиться в суд для защиты своих прав и интересов.

Статьи, которые могут применяться к данной ситуации: - Статья 610 Гражданского кодекса Российской Федерации "Аренда вещей"; - Статья 620 Гражданского кодекса Российской Федерации "Срок аренды и порядок ее определения"; - Статья 625 Гражданского кодекса Российской Федерации "Арендная плата"; - Статья 627 Гражданского кодекса Российской Федерации "Обязанности арендатора по эксплуатации арендованной вещи".

Учитывая описание ситуации, наиболее применимыми статьями являются следующие: - Гражданский кодекс РФ: статьи 606 - 629, статья 614 об определении срока договора; - Жилищный кодекс РФ: статьи 677 - 692, статья 671 о претензиях арендодателя к арендатору; - Кодекс РФ об административных правонарушениях: в части возможного привлечения сторон к ответственности за неисполнение обязательств по договору аренды.

Апелляция на срок договора не имеет прямого отношения к заявленным претензиям по состоянию помещения, однако может повлиять на решение суда при их рассмотрении.