Права арендатора: возврат обеспечительного платежа и порядок расторжения договора аренды помещения

Ответ на Вопрос 1: В случае досрочного взаимного расторжения договора аренды, срок возврата обеспечительного платежа должен быть указан в договоре. Если договор не содержит таких условий, то срок возврата должен быть определен соглашением между сторонами. В отсутствие такого соглашения, срок возврата определяется общими нормами действующего законодательства.

Ответ на Вопрос 2: Я не могу дать конкретный ответ на этот вопрос, не зная всех обстоятельств вашей ситуации. Однако, если вы не согласны с досрочным расторжением договора и не получили письменного уведомления об этом в соответствии с условиями договора, вы можете подать в суд на оспаривание расторжения договора и возврат обеспечительного платежа. В любом случае, прежде чем принимать решение о подаче в суд, я рекомендую обратиться к юристу за консультацией и помощью в этом вопросе.

Для решения данной ситуации потребуется следующая документация: 1. Договор аренды нежилого помещения с указанием срока действия и порядка возврата обеспечительного платежа. 2. Соглашение об одностороннем/досрочном расторжении договора с указанием условий, нарушенных арендодателем. 3. Документы, подтверждающие нарушение арендодателем условий договора (например, письма, электронная переписка, свидетельские показания). 4. Квитанция об уплате обеспечительного платежа.

Ответы на вопросы: 1. В случае досрочного взаимного расторжения договора, порядок возврата обеспечительного платежа определяется договором аренды или соглашением сторон. Если в договоре про обратную ситуацию ничего не сказано, то следует руководствоваться законодательством и обратиться в суд. 2. В данной ситуации, рекомендуется не подписывать соглашение о досрочном расторжении договора, поскольку арендодатель нарушил условия договора. Для возврата обеспечительного платежа можно обратиться в суд, предоставив доказательства нарушения арендодателем условий договора.

1. Срок возврата обеспечительного платежа должен быть установлен в договоре аренды, если его условия регулируются договором. В данном случае, такой срок установлен в договоре и равен трём рабочим дням со дня истечения срока договора, указанного в п.2.1 договора.

2. В данной ситуации рекомендуется не подписывать соглашение о расторжении договора, подать в суд на возврат обеспечительного платежа, так как арендодатель нарушил условия договора и не предоставил заблаговременное письменное уведомление арендатору о своем намерении расторгнуть договор аренды за 30 календарных дней до истечения срока, указанного в договоре. В соответствии с ч.2 ст.615 Гражданского кодекса РФ, при неисполнении договора кредитором своих обязательств во времени, предусмотренном договором или законом, другая сторона вправе требовать устранения нарушения и возмещения причиненных убытков. Таким образом, арендодатель должен будет возместить арендатору сумму обеспечительного платежа в судебном порядке.

Статьи: ч.2 ст.615 ГК РФ.