Возврат обеспечительного платежа при расторжении договора аренды: условия и требования от арендатора

В соответствии с пунктом 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, обеспечительный платеж подлежит возврату в том случае, если договор не был заключен или был расторгнут. При этом, если инициатива по расторжению договора принадлежит арендатору, то обеспечительный платеж может быть возвращен ему в соответствии с условиями договора аренды или при отсутствии таковых - на основании требования арендатора. Однако, следует учитывать, что если арендатором были нарушены условия договора аренды, то обеспечительный платеж может быть удержан в счет погашения задолженности перед арендодателем.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы: - Договор аренды; - Соглашение об урегулировании спора или соответствующее решение суда в данном случае; - Доказательства того, что арендатор вернул все помещения в соответствии с условиями договора аренды; - Обеспечительный платеж.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса РФ, обеспечительный платеж может быть возвращен только если это предусмотрено договором или законом.

Если договором аренды было предусмотрено право на возврат обеспечительного платежа при расторжении договора по инициативе арендатора, то арендатор может предъявить соответствующее требование к арендодателю.

Однако, если договором не предусмотрено право на возврат обеспечительного платежа при расторжении договора по инициативе арендатора, то возврат этой суммы возможен только при условии согласия арендодателя на его возврат, либо в случае добровольного соглашения сторон, либо в соответствии с решением суда.

Для ответа на данный вопрос применимы следующие статьи закона Российской Федерации:

1. Статья 614 Гражданского кодекса РФ - "Обеспечительный платеж";

2. Статья 621 Гражданского кодекса РФ - "Возврат обеспечительного платежа";

3. Статья 612 Гражданского кодекса РФ - "Договор аренды".