Обзор договора аренды: условия проживания, возврат обеспечительного платежа и отсутствие печатей

Согласно пункту 3.7 договора, если договор будет расторгнут или не будет заключен на новый срок, обеспечительный платеж считается платой за последний месяц найма. С другой стороны, согласно пункту 3.8 договора, если договор будет расторгнут досрочно по инициативе нанимателя, но наймодатель исполнил все свои обязательства, авансированная плата за непрожитые дни не возвращается.

Однако, решение в данной ситуации зависит от способа, которым договор был подписан. Если договор был заключен в письменной форме, то присутствие печати не является обязательным, однако, это может создавать определенные проблемы при выяснении подлинности документа. Если же договор был заключен в устной форме, то если одна из сторон будет отрицать существование договора, возможны сложности при доказательстве факта его заключения.

Если вам необходимо расторгнуть договор досрочно, рекомендуется связаться с наймодателем и попытаться договориться о возврате части платы за прожитое время. Если же наймодатель не согласен на возврат, необходимо обратиться к юристу для консультации о возможности решения проблемы в судебном порядке.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Копия договора аренды помещения на долгосрочный срок.

2. Документы подтверждающие оплату за первый месяц аренды и залог.

3. Документы, подтверждающие причину досрочного расторжения договора.

Относительно противоречия между пунктами 3.7 и 3.8 договора, следует отметить, что при возникновении противоречий в тексте договора, применяются следующие правила толкования:

1. Следует исходить из того, что цель договора и его отдельных условий должны соответствовать требованиям закона.

2. При толковании условий договора следует учитывать обычаи делового оборота и принципы справедливости.

3. В случае неоднозначности текста договора, его условия толкуются в пользу той стороны, которая несет наименьший риск.

Относительно отсутствия печатей на договоре, следует отметить, что согласно статье 434 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор, заключенный в письменной форме, должен содержать подписи сторон и являться официальным документом. Однако, отсутствие печатей на договоре не является основанием для его недействительности, если иное не установлено законом. Если возникают споры между сторонами, по поводу содержания договора, то доказательством условий договора, является письменная форма его оформления.

Таким образом, на практике, отсутствие печатей на договоре не должно стать препятствием для его действительности. Однако, в случае возникновения споров в рамках договора аренды, следует обратиться к юристу для подробной консультации и оценки документов.

Статьи, которые могут быть применимыми к данной ситуации:

• Статья 421 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Аренда жилого помещения")
• Статья 554 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Договор найма жилого помещения")
• Статья 608 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Залог имущества")

Насчет отсутствия печати на договоре, следует обратить внимание на то, что для договоров, заключенных между физическими лицами, необязательно наличие печати, однако можно обратиться к нотариусу для зафиксирования факта подписания договора.