Как влияет режим повышенной готовности на расторжение договора аренды и возврат обеспечительного платежа при форс-мажоре

Действующий режим повышенной готовности и запрет на работу не являются форс-мажорными обстоятельствами для расторжения договора аренды. Однако, в случае заключения договора аренды с условием о возможности его расторжения в связи с форс-мажором, арендатор имеет право на расторжение договора с возвратом обеспечительного платежа, если форс-мажорное обстоятельство стало причиной невозможности исполнения договора. Однако, в каждом конкретном случае ответ на данный вопрос может зависеть от условий договора и обстоятельств конкретной ситуации.

Для решения указанного вопроса потребуются следующие документы:

1. Договор аренды, подписанный сторонами;

2. Законодательство Российской Федерации о договоре аренды, в том числе нормы, регулирующие вопросы расторжения договора в связи с форс-мажорными обстоятельствами;

3. Конкретные условия обеспечительного платежа, предусмотренные в договоре аренды;

4. Документы, подтверждающие наличие форс-мажорных обстоятельств в данном конкретном случае.

Ответ на вопрос о том, будет ли возвращен обеспечительный платеж, если арендатор расторгает договор в связи с форс-мажором, будет зависеть от конкретных условий, предусмотренных в договоре аренды, и от степени влияния форс-мажорных обстоятельств на выполнение условий договора. В случае если действия арендатора были обусловлены форс-мажорными обстоятельствами и его невыполнение обязательств по договору не было обусловлено его непреодолимой волей, обеспечительный платеж может быть возвращен. Однако окончательное решение в данном случае будет приниматься судом, если стороны не смогут достичь соглашения.

Закон "О защите прав потребителей" (статьи 467-468), Гражданский кодекс РФ (статьи 450-451), Федеральный закон "О форс-мажорных обстоятельствах" (статьи 10-12).