Информация о страховом депозите, форс-мажоре и договоре аренды в случае выселения из квартиры

Согласно статье 695 Гражданского кодекса Российской Федерации, страховой депозит является обязательством страховщика возвратить его залогодателю в соответствии с условиями договора. Если договором не предусмотрен порядок возврата депозита в случае досрочного расторжения договора, может быть применена общая норма об уплате неустойки или штрафа за нарушение условий договора.

Если в договоре нет пункта о форс-мажоре, то наниматель не может ссылаться на эпидемию или чрезвычайную ситуацию в качестве основания для не выплаты страхового депозита. Однако, если наниматель умышленно скрыл от вас информацию о том, что он не планирует долго оставаться в квартире, то в таком случае он может быть привлечен к ответственности за нарушение договора.

В этом случае, вы можете обратиться к юристу, чтобы составить дополнительное соглашение к договору, которое будут подписывать обе стороны. В этом дополнении можно предусмотреть условия возврата страхового депозита при возникновении форс-мажорных обстоятельств. Однако, надо учитывать, что если наниматель откажется подписывать это дополнение, то возврат страхового депозита всё равно должен осуществляться в соответствии с условиями договора.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы: 1) Договор найма квартиры; 2) Свидетельство о собственности на квартиру или документ, подтверждающий право собственности на нее со стороны арендодателя; 3) Документы, подтверждающие проживание нанимателя в квартире: квитанции об оплате арендной платы, договоры на коммунальные услуги и т.д.; 4) Документы, подтверждающие наличие страхового депозита; 5) Документы, подтверждающие экстренную ситуацию, которая является обстоятельством непреодолимой силы, в том числе связанную с эпидемией коронавируса, такие как официальные извещения уполномоченных органов государственной власти о введении чрезвычайного положения, карантина и т.д.

Отсутствие пункта о форс-мажоре в договоре не отменяет возможность ссылаться на это обстоятельство в случае необходимости, но наличие такого пункта в договоре является более желательным, так как облегчает доказывание наличия обстоятельств непреодолимой силы. Составление поправок или дополнений к договору возможно, но может потребовать согласия обоих сторон и должно выполняться в соответствии с требованиями законодательства РФ.

В любом случае, решение по вопросу о возврате страхового депозита должно быть согласовано между арендодателем и нанимателем, исходя из условий договора и обстоятельств конкретной ситуации. Если стороны не могут прийти к соглашению, возможно потребуется обратиться в компетентные органы для решения спора.

Статьи, применимые для решения данного вопроса: - Гражданский кодекс РФ (статьи 316-328) в части обязательств арендодателя и арендатора - Федеральный закон от 21.07.1997 №116-ФЗ "О договоре аренды жилого помещения" - Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях (статья 4.9) в части ответственности за нарушение условий договора аренды - Налоговый кодекс РФ в части порядка возврата страхового депозита.

Отсутствие пункта о форс-мажоре в договоре не означает, что это юридическое понятие не может быть применено к данной ситуации. В этом случае, возможно, стоит обратится к юристу или нотариусу для подготовки изменений и дополнений к договору аренды, которые учитывают обстоятельства, влияющие на выполнение обязательств. Однако, эта процедура может быть затруднительной, если наниматель уже съехал, так как требуются его подпись и согласие на такие изменения.