Засчитывание обеспечительного платежа при расторжении договора субаренды: что нужно знать

Согласно строке 3.7.4 договора субаренды, обеспечительный взнос должен быть засчитан в счет оплаты арендной платы за последний месяц субаренды. Однако, согласно строке 3.7.6, если договор расторгнут по инициативе субарендатора по любой причине, не предусмотренной в договоре, обеспечительный взнос будет удержан в полном объеме в качестве штрафа. Следовательно, субарендатор не имеет права требовать засчитывания обеспечительного платежа в счет арендной платы после уведомления о расторжении договора, и этот взнос будет удержан в полном объеме в качестве штрафа кроме случаев разрешенных договором.

Для решения данного вопроса, нужны будут следующие документы: - Договор субаренды нежилого помещения, заключенный в 2016 году на 11 месяцев, а также все дополнительные соглашения к нему, если таковые существуют. - Уведомление о расторжении договора, отправленное субарендатором. - Запись об отсутствии возражений со стороны Арендатора, в случае если они были получены, или извещение об отсутствии возражений (например, письменное подтверждение от Арендатора о согласии на расторжение договора). - Расчет состояния расчетов между сторонами на момент расторжения договора.

По поводу самого вопроса: согласно пункту 3.7.4 Договора субаренды, Обеспечительный взнос засчитывается в счет оплаты арендной платы за последний месяц субаренды. Таким образом, субарендатор, расторгая договор, имеет право на засчет обеспечительного взноса в счет оплаты арендной платы за последний месяц субаренды.

Однако, согласно пункту 3.7.6 Договора субаренды, в случае досрочного расторжения договора по инициативе субарендатора, Обеспечительный взнос удерживается Арендатором в полном объеме в качестве штрафа. Соответственно, если досрочное расторжение договора происходит по инициативе субарендатора, то Арендатор вправе удержать обеспечительный взнос в качестве штрафа и не засчитывать его в счет арендной платы за последний месяц субаренды.

Таким образом, окончательный ответ на вопрос зависит от того, каким образом происходит расторжение договора: по инициативе субарендатора, либо с общего согласия сторон. Если досрочное расторжение происходит по инициативе субарендатора, то Арендатор вправе удержать обеспечительный взнос в качестве штрафа и не засчитывать его в счет арендной платы за последний месяц субаренды.

Статьи, которые могут быть применимы в данном случае:

Статья 609 Гражданского кодекса РФ - Аренда имущества.

Статья 614 Гражданского кодекса РФ - Обеспечение исполнения обязательств по договору аренды.

Статья 650 Гражданского кодекса РФ - Зачет денежных сумм в оплату взаимных долгов.

Также возможно применение статей, которые предусмотрены в договоре субаренды, которые были указаны в вопросе.