Нарушение режима работы ТРЦ: ИП арендует островок и теряет договор аренды - есть ли правовые основания?

Если в договоре аренды островка в ТРЦ прописано требование о соблюдении режима работы торгового центра, определенного уставом ТРЦ или другими правилами, и сотрудник ИП не смог выполнить это требование, несмотря на предупреждения со стороны управляющего, то расторжение договора аренды в одностороннем порядке может быть признано правомерным. Кроме того, решение о расторжении договора аренды может быть принято хозяином ТРЦ в рамках своих полномочий, если такое полномочие предусмотрено договором или применимыми законодательными актами. В любом случае решение о расторжении договора аренды должно быть обоснованным и соответствующим условиям договора.

Для решения данного вопроса необходимо ознакомиться с текстом договора аренды и наличием в нем соответствующих положений о соблюдении режима работы торгового центра. Также следует выяснить, были ли опоздания сотрудника значительными и мешали ли они работе торгового центра, а также было ли уведомление об этом прописано в договоре. В случае, если нарушение режима работы ТРЦ действительно было, и данное нарушение принесло убытки хозяину ТРЦ, то расторжение договора аренды в одностороннем порядке может быть признано правомерным. Однако, зависит от каждого конкретного случая. Консультацию лучше провести с юристом.

Статья 450 Гражданского кодекса Российской Федерации "Основания и порядок расторжения договора аренды", статья 19 Федерального закона от 30.03.1999 N 52-ФЗ "О торговых центрах и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" о режиме работы торгового центра. Важно отметить, что если в договоре аренды прописан регламент работы торгового центра, и ИП не соблюдает его, это может стать основанием для расторжения договора аренды по инициативе управляющей компании.