Как решить проблемы с оплатой аренды в ТРЦ: советы ИП в трудной ситуации

Согласно законодательству Российской Федерации, договор аренды является гражданско-правовым договором, регулируемым главой 34 Гражданского кодекса РФ. Если вы не можете оплатить аренду в срок, то в соответствии с пунктом 2 статьи 619 ГК РФ вы обязаны уплатить пеню за просрочку в размере, указанном в договоре аренды.

Пункт договора аренды, согласно которому арендодатель может зачесть сумму из обеспечительного платежа, должен быть изучен более подробно. Если договором предусмотрено, что обеспечительный платеж может быть использован для покрытия задолженности по арендной плате, то арендодатель имеет право на такое зачетание.

Однако, если вы не согласны с действиями арендодателя и считаете, что они нарушают ваши права, вы можете обратиться в суд с заявлением о защите своих прав и законных интересов. В данном случае, судья рассмотрит материалы дела и примет решение в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Договор аренды помещения в ТРЦ.
2. Уведомление об отказе предоставления скидки на аренду или об уменьшении размера залога от арендодателя.
3. Документы, подтверждающие финансовые трудности ИП – выписки из бухгалтерской отчетности, балансы и т.п.

Согласно статье 619 Гражданского кодекса РФ, если арендатор не оплатил арендную плату в срок, арендодатель вправе потребовать ее уплаты с увеличением ее размера в соответствии с условиями договора и требовать возмещения убытков, причиненных дополнительными расходами.

Однако, если арендодатель отказывается зачесть сумму из обеспечительного платежа или снизить залог, ИП может обратиться в арбитражный суд с иском о защите своих прав и законных интересов, указав на соответствующие пункты договора аренды и предоставив необходимые документы. Еще одним вариантом решения данного вопроса может быть переговоры с арендодателем с целью заключения дополнительного соглашения по оплате задолженности в рассрочку.

Статья 610 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) "Договор аренды". Статья 806 ГК РФ "Обеспечение исполнения обязательств". Статья 395 ГК РФ "Условие о последнем месяце". Статья 330 ГК РФ "Порядок досрочного прекращения договора аренды".