Конфликт между собственником и арендатором: возврат залога при досрочном расторжении договора. Как действовать, если собственник отказывается вернуть залог?

Согласно п. 3 ст. 702 ГК РФ при досрочном расторжении договора аренды арендатор вправе требовать возвращения залога. Таким образом, действия собственника неправомерны.

Сторона арендатора в данном случае может обратиться в суд с иском о возврате залога, а также возможно установление неустойки за задержку возврата залога.

При нарушении п. 2.1 договора аренды со стороны собственника арендатор вправе досрочно расторгнуть договор аренды без уведомления и требовать возврата залога. В данном случае можно предоставить аудиозапись в качестве доказательства нарушения договора аренды со стороны собственника.

Для решения задачи уточните, был ли заключен письменный договор аренды и имеет ли арендатор какие-либо документы, подтверждающие оплату залога. В целом, в такой ситуации существует ряд правовых аспектов, которые могут повлиять на исход спора между арендатором и собственником. Если договор аренды был заключен письменно, а также если арендатор имеет документы, подтверждающие оплату залога, то собственник не может отказаться вернуть арендатору залог. Если арендодатель не выполнил свои обязательства по передаче имущества (жилого помещения) в аренду, а именно нарушил пункт 2.1 (параграф 3) договора аренды, то арендатор вправе досрочно расторгнуть договор аренды и потребовать возврата залога в полном объеме. В случае, если собственник отказывается вернуть арендатору залог, необходимо обратиться в судебные органы с иском о взыскании залога с обязательным предъявлением доказательной базы.

Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации "Возврат имущества, переданного в залог", статья 699 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор аренды жилого помещения", статья 677 Гражданского кодекса Российской Федерации "Основания и порядок изменения и расторжения договора аренды", статьи 450, 451, 453 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации "Предъявление исковых требований", "Исковая давность", "Сроки возбуждения дела".